Die Kombination passt zu Betrieben, die Material, Ware oder Werkzeug lagern und trotzdem ein richtiges Büro brauchen. Typisch sind Elektro- und Sanitärbetriebe, Malerbetriebe, Schreinereien, Messe- und Ladenbauer, Händler mit Onlineshop und Servicefirmen mit eigenen Fahrzeugen. Wer Lager und Büro getrennt anmietet, zahlt zwei Mieten, fährt zwischen zwei Adressen und verwaltet zwei Verträge mit unterschiedlichen Laufzeiten.
Kleine Kombinationen sind ein wichtiger Teil unserer Arbeit in der Gewerbevermietung. Gemeint sind Einheiten, in denen ein Betrieb mit wenigen Mitarbeitenden Büro, Lager und oft auch eine kleine Werkstatt an einem Standort unterbringt. Wenn oben gerade nichts in Ihrer Größe steht, legen Sie ein Suchprofil für Gewerbeflächen an. Wir melden uns, sobald eine passende Einheit frei wird.
Kommt ein Transporter bis ans Tor, und ist das Tor ebenerdig oder an einer Rampe? Messen Sie Breite und Höhe, bevor Sie mit Paletten oder Anhänger planen.
Regale und Hubwagen brauchen Höhe, schwere Ware braucht einen tragfähigen Boden. Fragen Sie nach der lichten Höhe und der zulässigen Bodenlast.
Viele Lagerflächen sind unbeheizt. Für Material, das keinen Frost verträgt, und für eine Werkstatt, in der täglich gearbeitet wird, macht das einen großen Unterschied.
Maschinen brauchen oft Starkstrom, eine Werkstatt einen Wasseranschluss. Beides nachzurüsten kostet Zeit und Geld.
Eine Fläche, die als Lager genehmigt ist, ist nicht automatisch auch für eine Werkstatt oder Produktion genehmigt. Lassen Sie sich die Nutzung vor der Unterschrift bestätigen.
Firmenfahrzeuge brauchen feste Plätze, Lieferanten einen Ort zum Halten. Beides gehört in den Mietvertrag.
Wo ein Betrieb arbeiten darf, regelt der Bebauungsplan nach der Baunutzungsverordnung. In Gewerbegebieten sind Betriebe zulässig, die ihre Umgebung nicht erheblich belästigen. In Mischgebieten liegen Wohnen und Gewerbe nebeneinander, dort sind nur Betriebe zulässig, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Für eine Werkstatt mit Maschinen, frühen Lieferungen oder Lärm ist ein Gewerbegebiet deshalb meist die sicherere Wahl.
In unserem aktuellen Bestand liegen die meisten Büro- und Lagerkombinationen in Marsdorf und in Gremberghoven rund um den AirportBusinessPark. Dazu kommen einzelne Flächen in Braunsfeld, Bickendorf, Bayenthal, Rodenkirchen und Niehl sowie in Bergisch Gladbach und Refrath.
Für Lager- und Distributionshallen im Kölner Stadtgebiet nennt der regionale Gewerbemarktbericht Köln und Bonn 6,50 bis 7,90 Euro je Quadratmeter und Monat (1. bis 3. Quartal 2025). Kleine Flächen kosten je Quadratmeter mehr. Bundesweit liegen Lagerflächen bis 99 Quadratmeter im Schnitt bei 10,50 Euro, Flächen von 100 bis 499 Quadratmetern bei 7 Euro (2. Halbjahr 2024). Bei Kombiflächen steht im Exposé oft ein Mischpreis, oder Büro und Lager haben jeweils einen eigenen Preis. Mehr Zahlen finden Sie auf der Seite Halle und Lager mieten oder kaufen in Köln.
Ob für ein Angebot Provision anfällt, steht im Exposé. Bei provisionspflichtigen Angeboten berechnen wir nach unseren AGB drei Nettomonatsmieten bei unbefristeten Verträgen oder einer festen Laufzeit bis zehn Jahre, vier bei mehr als zehn und fünf bei mehr als fünfzehn Jahren fester Laufzeit. Für eine Verlängerungsoption oder ein Vormietrecht kommt eine Nettomonatsmiete dazu, alle Beträge zuzüglich Umsatzsteuer. Mehr dazu steht im Beitrag zur Maklerprovision bei Gewerbeflächen.
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Ja, sie gehören zu unseren Schwerpunkten. Kleine Kombinationen für Betriebe mit wenigen Mitarbeitenden sind gefragt. Wenn oben gerade keine passende Größe steht, legen Sie ein Suchprofil an, dann melden wir uns bei einem neuen Angebot.
Nur wenn die Nutzung dafür genehmigt ist. Eine Werkstatt mit Maschinen ist baurechtlich etwas anderes als ein reines Lager. Bei unseren Angeboten fragen wir die genehmigte Nutzung für Sie beim Eigentümer nach.
In der Regel ja. Für Hallen im Kölner Stadtgebiet nennt der regionale Marktbericht 6,50 bis 7,90 Euro je Quadratmeter, die Durchschnittsmiete für Büros lag in Köln im Jahr 2025 bei 20,70 Euro. Kleine Lagerflächen kosten je Quadratmeter mehr als große Hallen.
Ja. Grundlage ist die Nettomonatsmiete des gesamten Mietobjekts, also Büro und Lager zusammen. Ob für ein Angebot überhaupt Provision anfällt, steht im Exposé.
Ja. Neben Köln vermitteln wir Gewerbeflächen in Bergisch Gladbach und im Rheinisch-Bergischen Kreis, unser Büro liegt in Refrath.
Jede Fläche und jeder Mietvertrag ist sehr individuell. Alle Werte dienen allenfalls der Orientierung und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
