Rechtsrheinisch, zehn Minuten von der Innenstadt, über zwanzig denkmalgeschützte Gebäude und rund 110.000 Quadratmeter Mietfläche. Das Carlswerk ist der wohl eigenständigste Gewerbestandort Kölns und zugleich der am schnellsten wachsende.
Flächenangaben nach den Objektdaten der BEOS AG, Beschäftigtenentwicklung nach der Standortanalyse von KölnBusiness zum Schanzenviertel.
| Merkmal | Carlswerk, Köln-Mülheim |
|---|---|
| Adresse | Schanzenstraße 6 bis 20, 51063 Köln, Stadtbezirk Mülheim |
| Areal | rund 126.000 bis 127.000 m² Grundstück, über 20 denkmalgeschützte Gebäude von 1896 bis 1986 |
| Flächenaufteilung | rund 40.000 m² Büro, rund 70.000 m² Lager und Service |
| Prägende Nutzungen | Büro und Loft, IT, Medien, Verlag, E-Commerce, Lager, Produktion, Kultur |
| Autobahn | A3 und A4 über den rechtsrheinischen Ring |
| Schiene und ÖPNV | Stadtbahn 4 Haltestelle Keupstraße, Bahnhof Köln-Mülheim mit S6, S11, RE1, RE5 und RB48, Buslinien 151, 152 und 190 |
| Entfernungen | rund 5 km zur Innenstadt, rund 12 km zum Flughafen Köln/Bonn, rund 10 Minuten zum ICE-Bahnhof Messe/Deutz |
| Parken | Parkhaus mit rund 440 Stellplätzen |
Angaben nach den Objekt- und Standortinformationen der BEOS AG und der Carlswerk-Quartiersseite.
Franz Carl Guilleaume gründete das Werk 1874. Hier entstand 1904 das erste transatlantische Telefonkabel, hier wurden die Tragseile der Mülheimer Brücke von 1929 und der Rodenkirchener Brücke von 1941 gefertigt. In den sechziger Jahren arbeiteten zeitweise über 23.000 Menschen auf dem Gelände. Nach dem Niedergang der Kabelproduktion lag das Areal brach, bis die BEOS AG es 2007 erwarb und schrittweise zum gemischt genutzten Unternehmenscampus entwickelte.
Das Ergebnis ist ein Standort, den es in Köln sonst nicht gibt: hohe Hallen mit Stahlfachwerk und Sheddächern, die sich als Büro, Showroom, Werkstatt oder Lager nutzen lassen, dazu Kultur mit dem Carlswerk Victoria, dem Club Volta und einer Spielstätte des Schauspiel Köln, Gastronomie und Sport im Quartier.
Das Carlswerk ist kein isolierter Campus. Im umliegenden Schanzenviertel sind rund 350 Unternehmen mit knapp 10.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ansässig. In zehn Jahren sind dort etwa 6.000 Arbeitsplätze hinzugekommen, ein Zuwachs von rund 154 Prozent, zwischen 2014 und 2023 gab es 117 Neuansiedlungen. Der Branchenmix ist ungewöhnlich ausgewogen.
| Branche im Schanzenviertel | Beschäftigte | Anteil |
|---|---|---|
| Information und Kommunikation | rund 3.000 | etwa 30 % |
| Verarbeitendes Gewerbe | rund 1.650 | etwa 17 % |
| Handel | rund 1.550 | etwa 16 % |
| Freiberuflich und wissenschaftlich | rund 1.500 | etwa 16 % |
Quelle: KölnBusiness, Standortanalyse Schanzenviertel.
Linie 4, Haltestelle Keupstraße, direkt am Areal. Von dort ohne Umstieg zum Wiener Platz und weiter in die linksrheinische Innenstadt.
Der Bahnhof Köln-Mülheim liegt in Gehweite und wird von S6, S11, RE1, RE5 und RB48 bedient. Für Pendler aus Leverkusen, Düsseldorf und dem Bergischen ist das ein echter Vorteil.
A3 und A4 über den rechtsrheinischen Ring, ohne Rheinquerung. Wer aus dem Osten und Süden kommt, spart die Brücken. Parkhaus mit rund 440 Stellplätzen auf dem Gelände.
Rund 5 Kilometer und etwa zehn Minuten in die City, rund 12 Kilometer zum Flughafen Köln/Bonn, rund zehn Minuten zum ICE-Halt Köln Messe/Deutz.
Der bekannteste Mieter ist der Bastei Lübbe Verlag, der seit 2010 im Hauptgebäude sitzt. Dazu kommen Technologie- und Industrieunternehmen sowie Anbieter flexibler Büroflächen. Der Mietermix reicht vom Konzernstandort über den Mittelständler bis zur Manufaktur, was den Standort konjunkturell robuster macht als eine reine Büroadresse.
Direkt benachbart entsteht mit I/D Cologne auf rund sieben Hektar ein Quartier mit etwa 160.000 Quadratmetern Bruttogrundfläche in neun bis elf Gebäuden und rund 2.000 Stellplätzen, davon 896 im Parkhaus. Erwartet werden dort etwa 7.000 zusätzliche Beschäftigte zu den bereits rund 5.000 im Umfeld. Angesiedelt sind unter anderem Siemens, Renault, Dassault Systèmes und CANCOM mit rund 6.000 Quadratmetern, dazu ein Moxy Hotel und Flächen der Stadt Köln.
Für Mieter bedeutet das zweierlei. Die Infrastruktur im Quartier verbessert sich weiter, Gastronomie, Hotel und Nahversorgung kommen dazu. Gleichzeitig wächst das Flächenangebot, was die Verhandlungsposition von Mietern in den kommenden Jahren eher stärkt.
Mülheim ist eine Sekundärlage mit Aufwärtsdynamik. Die Kölner Durchschnittsmiete lag im Gesamtjahr 2025 bei 20,70 Euro je Quadratmeter und Monat, die Spitzenmiete im zweiten Quartal 2026 bei 32,50 Euro, die Leerstandsquote bei 5,0 Prozent. Im Carlswerk zahlen Mieter für vergleichbare Flächenqualität spürbar weniger als in der Innenstadt, bekommen dafür aber Raumhöhen und Grundrisse, die im Neubau kaum darstellbar sind.
Quellen: veröffentlichte Marktberichterstattung für den Kölner Büromarkt, Gesamtjahr 2025 und zweites Quartal 2026. Objektbezogene Spannen nennen wir auf Anfrage.
Weitere Lagen in der Nähe
Nein. Das Carlswerk ist das ehemalige Werksgelände an der Schanzenstraße mit rund 12,7 Hektar. Das Schanzenviertel ist das umgebende Gewerbequartier in Köln-Mülheim, zu dem neben dem Carlswerk auch I/D Cologne und weitere Bestandsobjekte gehören. Wer eine Fläche sucht, sollte beide im Blick haben.
Ja, die Gebäude sind saniert und mit moderner Technik ausgestattet. Denkmalschutz betrifft vor allem die Fassaden und tragenden Strukturen. Was das für Ihren Ausbauwunsch bedeutet, klären wir vor der Anmietung mit Eigentümer und Denkmalbehörde, insbesondere bei Eingriffen in Fenster, Dach und Fassade.
Gemischt, wie in jedem Bestandsquartier. Auf dem Areal gibt es LED-Beleuchtung, Ladesäulen und Blockheizkraftwerke sowie Maßnahmen zur Biodiversität. Für Mieter mit ESG-Berichtspflichten lohnt der Blick in den konkreten Energieausweis des Gebäudes, die Unterschiede zwischen den Bauteilen sind erheblich.
Ja. Neben großen zusammenhängenden Flächen gibt es kleinteilige Büro- und Serviceeinheiten sowie Anbieter flexibler Arbeitsplätze auf dem Campus. Verfügbarkeit wechselt schnell, eine Vormerkung ist hier sinnvoller als das Warten auf ein Inserat.
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Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
