Rodenkirchen wird nirgends als eigener Büroteilmarkt geführt, und das hat einen Grund: Es gibt hier keinen. Was es gibt, ist eine der besten Wohnlagen Kölns, ein Industriestandort in Godorf und ein kleinteiliger Markt für Praxen, Kanzleien und lokale Dienstleister.
Alle Flächen in dieser Zone pflegen wir täglich, vergebene Flächen nehmen wir am selben Tag heraus.
| Stadtteil | Büromarkt |
|---|---|
| Rodenkirchen | Kleinteiliger, lokal orientierter Büromarkt in Wohn- und Geschäftshäusern, Praxen und Kanzleien |
| Godorf | Rheinland Raffinerie und Hafen, Industrie und Logistik, kein Büromarkt |
| Sürth | Kein nennenswerter Büromarkt, Wohnlage am Rhein |
| Rondorf | Kein nennenswerter Büromarkt, Ortsrandlage |
| Immendorf | Kein nennenswerter Büromarkt, ländlich geprägt |
Wer in Rodenkirchen ein Büro sucht, sucht in der Regel zwischen 60 und 300 Quadratmetern, oft in einem Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern oder entlang der Hauptstraße. Diese Flächen kommen fast nie über Portale an den Markt, sondern über Eigentümer, Verwaltungen und persönliche Kontakte. Die Verweildauer der Mieter ist hoch, Fluktuation gering.
Die typischen Nutzer sind Arzt- und Zahnarztpraxen, Physiotherapien, Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungsagenturen und Einzelberater. Für diese Gruppen ist die Zone attraktiv, weil sie dort wohnen, wo ihre Mandanten und Patienten wohnen.
Godorf gehört formal zur Zone, funktioniert aber völlig anders. Mit der Rheinland Raffinerie und dem Hafen ist es ein Industrie- und Logistikstandort. Bürofläche entsteht hier allenfalls als Verwaltungsanteil an Betriebsgebäuden, nicht als eigenständiges Marktsegment. Wer Hallen- oder Logistikfläche im Kölner Süden sucht, sollte allerdings genau hier und im benachbarten Güterverkehrszentrum Eifeltor suchen.
Für diese Zone existieren keine veröffentlichten Werte. Andere Erhebungen subsumieren den Raum unter der Makrolage Köln Süd, die letzte veröffentlichte Detailtabelle stammt aus 2017. Die Marktberichterstattung berichtet nur für die gesamte Zone 3.
| Kennzahl Randlagen gesamt | Gesamtjahr 2025 | 1. Halbjahr 2026 |
|---|---|---|
| Flächenumsatz | 67.700 m² | 12.800 m² |
| Mietspanne je m² und Monat | 11,00 bis 22,00 € | 11,00 bis 22,00 € |
| Moderner Leerstand | 69.200 m² | 42.700 m² |
Werte für die Randlagen insgesamt nach der veröffentlichten Marktberichterstattung. In Rodenkirchen liegen die tatsächlich gezahlten Mieten wegen der Wohnlagenqualität eher am oberen Rand dieser Spanne.
Die Stadtbahnlinie 16 verbindet Rodenkirchen, Sürth und Godorf mit der Innenstadt, dazu kommt die S6. Mit dem Auto führt der Weg über A4 und A555, das Autobahnkreuz Köln-Süd und die Rodenkirchener Brücke, was eine Rheinquerung ohne Innenstadtverkehr ermöglicht. Für Pendler aus Brühl, Wesseling und Bonn ist die Zone gut erreichbar.
Weitere Lagen in der Nähe
Weil der vermietbare Bürobestand zu klein ist, um einen eigenen Teilmarkt zu rechtfertigen. Das ist keine Bewertung der Lage, sondern eine Aussage über ihr Volumen. Andere Erhebungen führen den Raum unter Köln Süd, die Marktberichterstattung nur innerhalb der Zone 3.
Ja, wenn man den Zugang hat. Wir arbeiten in dieser Zone fast ausschließlich über Direktkontakte zu Eigentümern und Hausverwaltungen. Ein Suchmandat mit klaren Kriterien ist hier deutlich wirksamer als das Beobachten von Portalen.
Die gibt es, vor allem in Godorf und im benachbarten Güterverkehrszentrum Eifeltor. Dazu haben wir ein eigenes Standortprofil. Der Kölner Industrie- und Logistikmarkt lief im ersten Halbjahr 2026 zu 97 Prozent über Bestandsflächen, Neubau ist praktisch keine Option.
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Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
