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Das Objekt

Das siebengeschossige Bürogebäude aus den frühen 1980er-Jahren wurde 2021 umfassend energetisch modernisiert und präsentiert sich heute mit heller Fassade und zeitgemäß hergerichteten Büroetagen. Eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit weitem Blick über die Kölner Innenstadt verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.

Die Büroflächen lassen sich als offene Arbeitswelten, als Einzel- und Teambüros oder als Kombination beider Konzepte gestalten. Zudem stehen möblierte Büros mit flexiblen Laufzeiten und gemeinschaftlichen Bereichen zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsbereiche, aus den oberen Geschossen öffnet sich der Blick über die Dächer der Altstadt.

Damit eignet sich das Objekt für Unternehmen, die eine eigene Fläche langfristig gestalten möchten, ebenso wie für Teams, die schnell einen professionellen Standort im Herzen Kölns suchen. Eine Tiefgarage im Haus und Haltestellen in unmittelbarer Nähe erleichtern die Anreise für Mitarbeitende und Gäste.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR206

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1981

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 620 m²

  • Bürofläche

    ca. 620 m²

  • teilbar ab

    ca. 15 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    60 €

  • Nebenkosten pro m²

    5 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.1 City - Altstadt-Süd

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

    Tiefgaragenstellplätze

  • Stellplätze gesamt

    25

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

    Epoxidharz, Vinylboden

  • Raumaufteilung

    flexibel, Glaswände, Großraumbüros / Open Space, Zellenbüros / Einzelbüros

  • Verkabelung

    CAT-6

  • Verkabelungsort

    Installationssäule / Energiesäule

  • Gekühlter Serverraum

    vorhanden

  • Glasfaseranbindung

    vorhanden

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    Split-Klimageräte

  • Belüftung

    Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster, Vollklimatisierung

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch, Innenliegend, manuell

  • Beleuchtung

    BAP-gerecht, Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED, Pendelleuchten

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    Dusche, gemeinschaftlich, getrennte Damen- und Herren-WCs

  • Zugang & Sicherheit

    Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Videoüberwachung

  • Barrierefrei

    ja

  • Zertifizierungen (ESG)

    BREEAM Very Good

  • Außenfläche

    Gemeinschaftliche Dachterrasse

  • Raumhöhe

  • Fenster

    dreifach verglast

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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10 Jahre
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  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Grundrisse

Lage

Das Büroobjekt befindet sich im Kapitol-Viertel, einem der traditionsreichen Kölner Veedel in der Altstadt-Süd, benannt nach der markanten romanischen Kirche St. Maria im Kapitol. Das Viertel liegt zentral zwischen Alter Markt/Heumarkt im Norden und dem Rheinauhafen im Süden, unweit des Rheinufers, und verbindet damit historisches Flair mit kurzen Wegen zu zwei der bekanntesten Kölner Standorte. Enge, gewachsene Gassen sowie die Nähe zu weiteren Veedeln wie dem Cäcilien- und dem Georgsviertel prägen den urkölschen Charakter der Umgebung.

Verkehrlich profitiert der Standort von seiner zentralen Innenstadtlage: Die Haltestellen Heumarkt und Severinstraße mit mehreren Stadtbahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden das Kapitol-Viertel direkt mit dem Hauptbahnhof sowie den Kölner Ringen. Über die Nord-Süd-Fahrt und die Rheinuferstraße ist zudem eine schnelle Anbindung an das städtische Straßennetz gegeben.

Die unmittelbare Nähe zum Rheinauhafen mit seinen modernen Bürogebäuden und Restaurants sowie zur belebten Altstadt rundet das attraktive, zentrale Umfeld ab. Diese Kombination aus historischem Charme und erstklassiger Innenstadtlage macht das Kapitol-Viertel zu einer diskreten und zugleich sehr gut angebundenen Bürolage im Herzen Kölns.

Dieses Büro liegt in Köln-Altstadt-Süd. Weitere Angebote und Informationen zur Lage finden Sie auf Büro mieten in der Kölner Südstadt.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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