Das Objekt
Das siebengeschossige Bürogebäude aus den frühen 1980er-Jahren wurde 2021 umfassend energetisch modernisiert und präsentiert sich heute mit heller Fassade und zeitgemäß hergerichteten Büroetagen. Eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit weitem Blick über die Kölner Innenstadt verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.
Die Büroflächen lassen sich als offene Arbeitswelten, als Einzel- und Teambüros oder als Kombination beider Konzepte gestalten. Zudem stehen möblierte Büros mit flexiblen Laufzeiten und gemeinschaftlichen Bereichen zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsbereiche, aus den oberen Geschossen öffnet sich der Blick über die Dächer der Altstadt.
Damit eignet sich das Objekt für Unternehmen, die eine eigene Fläche langfristig gestalten möchten, ebenso wie für Teams, die schnell einen professionellen Standort im Herzen Kölns suchen. Eine Tiefgarage im Haus und Haltestellen in unmittelbarer Nähe erleichtern die Anreise für Mitarbeitende und Gäste.
Objektdaten
-
Objektnummer
RR206
-
Objektart
Büro / Praxen
-
Ort
Köln
-
Baujahr
1981
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 620 m²
-
Bürofläche
ca. 620 m²
-
teilbar ab
ca. 15 m²
Preise
-
Kaltmiete pro m²
60 €
-
Nebenkosten pro m²
5 €
-
Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
-
Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Süd
-
Provision
provisionspflichtig
-
Stellplatzart
Tiefgaragenstellplätze
-
Stellplätze gesamt
25
-
Anzahl Stellplätze
-
Stellplatz-Preis
-
Bodenbelag
Epoxidharz, Vinylboden
-
Raumaufteilung
flexibel, Glaswände, Großraumbüros / Open Space, Zellenbüros / Einzelbüros
-
Verkabelung
CAT-6
-
Verkabelungsort
Installationssäule / Energiesäule
-
Gekühlter Serverraum
vorhanden
-
Glasfaseranbindung
vorhanden
-
Personenaufzug
vorhanden
-
Lastenaufzug
-
Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
-
Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster, Vollklimatisierung
-
Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Innenliegend, manuell
-
Beleuchtung
BAP-gerecht, Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED, Pendelleuchten
-
Teeküche
vorhanden
-
Sanitär
Dusche, gemeinschaftlich, getrennte Damen- und Herren-WCs
-
Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Videoüberwachung
-
Barrierefrei
ja
-
Zertifizierungen (ESG)
BREEAM Very Good
-
Außenfläche
Gemeinschaftliche Dachterrasse
-
Raumhöhe
-
Fenster
dreifach verglast
-
Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
Kaufnebenkosten anpassen
Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt RR206 erhalten!
Fabian Ehrhardt
Noch nicht die richtige Fläche dabei?
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil. Wir gleichen es mit neuen Flächen ab, auch mit solchen, die noch gar nicht inseriert sind, und melden uns, sobald etwas passt.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Flächen auch vor der Veröffentlichung
- Köln und Rheinisch-Bergischer Kreis