Das Objekt
Das siebengeschossige Bürogebäude aus den 1970er-Jahren steht in markanter Ecklage mitten im Kölner Bankenviertel. Die Natursteinfassade und das großzügige Foyer verleihen dem Haus einen repräsentativen Auftritt, der gut zur Umgebung aus Banken, Versicherungen und Kanzleien passt.
Die Büroflächen erhalten über die umlaufenden Fensterbänder viel Tageslicht und lassen sich flexibel für unterschiedliche Arbeitsweisen nutzen. Da für das Gebäude eine umfassende Revitalisierung geplant ist, sind derzeit nur kurze Mietlaufzeiten möglich. Das Haus eignet sich damit besonders für Unternehmen, die eine repräsentative und zentrale Adresse für einen überschaubaren Zeitraum suchen, etwa als Interimslösung während eines Umzugs oder Umbaus.
Zwei Personenaufzüge erschließen das Gebäude, Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die zentrale und zugleich ruhige Innenstadtlage verbindet kurze Wege zum Hauptbahnhof, zum Dom und zu den Einkaufsstraßen der Altstadt.
Objektdaten
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Objektnummer
RR630
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1977
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.500 m²
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Bürofläche
ca. 1.500 m²
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teilbar ab
ca. 428 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
12 €
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Nebenkosten pro m²
3,90 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
18
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Anzahl Stellplätze
18
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Stellplatz-Preis
120 €
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Bodenbelag
Laminat
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Raumaufteilung
Kombibüros / Mix
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Verkabelung
CAT-5
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Verkabelungsort
Fußbodenkabelkanal / Sockelleiste
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
nicht vorhanden
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten
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Teeküche
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
ca. 2,75 m
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
vorhanden
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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