Wenn in Köln eine Fernsehshow produziert wird, passiert das mit hoher Wahrscheinlichkeit in dieser Zone. Ossendorf ist der Medienstandort der Stadt, und drumherum liegt die flächenstärkste Kölner Nebenlage mit Automotive, Handel, Logistik und Verwaltung.
Alle Flächen in dieser Zone pflegen wir täglich, vergebene Flächen nehmen wir am selben Tag heraus.
Mietspanne nach einer Marktauswertung von 2022. Der Flächenumsatz gilt für die Randlagen insgesamt nach der veröffentlichten Marktberichterstattung, Gesamtjahr 2025. Für diese Zone allein liegen keine veröffentlichten Werte vor.
| Stadtteil | Büromarkt |
|---|---|
| Ossendorf | Kern der Zone, Medien- und Filmcluster um das Coloneum, Butzweilerhof mit Büro, Handel und Freizeit |
| Niehl | Ford-Stammwerk als dominanter Arbeitgeber, Eigennutzer. Projektentwicklung Friedrich und Karl mit 49.500 m² BGF |
| Merkenich | Ford-Entwicklungszentrum, kein Vermietungsmarkt |
| Longerich | Kein nennenswerter Büromarkt, S11-Anbindung |
| Chorweiler | Kein nennenswerter Büromarkt, Großsiedlung mit Stadtteilzentrum. Langfristprojekt Köln-Kreuzfeld ab 2032 |
| Lindweiler | Kein nennenswerter Büromarkt |
| Bocklemünd/Mengenich | Kein nennenswerter Büromarkt, Medienstudios im Umfeld |
Das Coloneum umfasst rund 157.000 Quadratmeter Studiogelände mit 19 Studios zwischen 200 und 4.500 Quadratmetern und etwa 46.000 Quadratmetern Bürofläche, dazu das mit 23 Metern höchste Studio Europas. Angesiedelt sind die MMC Studios, Endemol und die Magic Media Company.
Auf dem Gelände des ehemaligen Flughafens Butzweilerhof stehen die MOTORWORLD Köln, IKEA, der Bürokomplex Butzweiler Stern, V12, ONE, HangarOne und der Hauptsitz der Agentur für Arbeit Köln. Mit dem COCO, Cologne Office Campus Ossendorf, entsteht ein Campus mit rund 30.000 Quadratmetern Bürofläche, 829 Stellplätzen, 100 Ladepunkten und einer Photovoltaikanlage mit 647 Kilowatt Peak.
Neben den Medienunternehmen prägen Ford mit dem Stammwerk in Niehl und dem Entwicklungszentrum in Merkenich, IKEA, Coca-Cola, Rimowa, Sixt, Iveco und Chronext die Zone. Ford ist dabei Eigennutzer und erscheint nicht im Vermietungsmarkt, prägt aber die Beschäftigtenstruktur des gesamten Kölner Nordens.
| Projekt | Lage | Fläche BGF | Fertigstellung |
|---|---|---|---|
| Köln-Kreuzfeld | Chorweiler | 560.000 m² Wohnen und Büro | ab 2032 |
| Panattoni Park II | Niehl | 62.087 m² Logistik | Q1 2026 |
| Friedrich und Karl | Niehl | 49.500 m² | 2027/2028 |
| Butz.Eins.Zwo | Ossendorf | 24.759 m² | 2026/2027 |
| Business-HUB | Ossendorf | 8.227 m² | Q2 2028 |
| Hangar 3 | Ossendorf | 5.500 m² | Q2 2028 |
Projektangaben nach der Wirtschaftsförderung KölnBusiness. Köln-Kreuzfeld ist eine Quartiersentwicklung in sehr früher Phase mit begrenztem Büroanteil.
Die Linie 5 endet am Butzweilerhof und bedient das Coloneum. Für eine Peripherielage eine ungewöhnlich dichte Erschließung. Dazu die Linien 3 und 4.
A1 und A57 sind direkt angebunden. Für Anlieferverkehr und Fuhrpark ist die Zone die komfortabelste in Köln.
Buslinien 103, 127 und 139, dazu die S11 in Chorweiler und Longerich. Das Einzugsgebiet reicht bis in den Rhein-Erft-Kreis.
Im Gegensatz zur Innenstadt reichlich vorhanden und meist Teil des Mietvertrags. Für Produktionen mit Technik und Fuhrpark entscheidend.
Weitere Lagen in der Nähe
Im Kerngebiet praktisch nicht. Köln fehlen nach dem Regionalplan bis 2046 rund 500 Hektar Gewerbefläche, und 2024 konnten von etwa 235 Flächenanfragen nur rund 30 bedient werden. Realistisch sind Bestandsanmietung, Nachverdichtung oder ein Ausweichen ins Umland.
Eine Erhebung bündelt Ossendorf mit Nippes zu einem Teilmarkt, obwohl Nippes in unserer Gliederung zur Zone 2.1 gehört. Andere Erhebungen führen Ossendorf als eigene Bürolage und Köln Nord als separate Makrolage. Die Zahlen sind deshalb nur eingeschränkt vergleichbar.
Diese Seite betrachtet die gesamte Büromarktzone 3.1 mit allen sieben Stadtteilen und ordnet sie in den Kölner Büromarkt ein. Das Standortprofil Butzweilerhof geht tiefer auf das einzelne Gewerbegebiet ein, inklusive Historie, Baurecht und Flächenangebot vor Ort.
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