Kalk wird selten als Büroadresse genannt und ist trotzdem eine der interessantesten Zonen für kostenbewusste Nutzer. Elf Minuten zum Flughafen, zwölf zum Hauptbahnhof, ein gewachsener Bürocampus am Deutzer Feld und Mieten, die bei acht Euro anfangen.
Alle Flächen in dieser Zone pflegen wir täglich, vergebene Flächen nehmen wir am selben Tag heraus.
Mietspanne für Kalk nach einer Marktauswertung von 2022, Fahrzeiten nach Marktangaben. Für diese Zone werden keine eigenen Marktdaten veröffentlicht.
| Stadtteil | Büromarkt |
|---|---|
| Kalk | Kern der Zone, Bürocampus Deutzer Feld, Technisches Rathaus, Köln Arcaden |
| Humboldt-Gremberg | Kein nennenswerter Büromarkt, Wohn- und Gewerbemischung |
| Merheim | Kein nennenswerter Büromarkt, geprägt vom Krankenhaus Merheim |
| Poll | Kein nennenswerter Büromarkt, Wohnlage an den Poller Wiesen |
Das Deutzer Feld ist der Bürokern der Zone, mit dem KölnCubus, dem B3 Campus, dem B4 Campus und Equilo. Prägender Nutzer ist die Stadtverwaltung Köln mit dem Technischen Rathaus an der Kalker Hauptstraße. Dazu kommen die Köln Arcaden mit über 110 Geschäften, das Odysseum und die Industriedenkmäler Zechenbrauerei und Wasserturm.
Kalk war über ein Jahrhundert Metall- und Chemiestandort. Der Strukturwandel hat große Flächen freigesetzt, die seit den neunziger Jahren mit Büro, Handel, Verwaltung und Freizeit neu belegt wurden. Das Ergebnis ist ein Quartier ohne Repräsentationsanspruch, aber mit funktionierender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.
Für Büronutzer heißt das: Wer hier mietet, kauft Funktion, nicht Adresse. Das passt für Backoffice, Verwaltung, öffentliche Einrichtungen und Dienstleister, deren Kunden nicht ins Büro kommen.
Die S13 fährt direkt zum Flughafen Köln/Bonn, Fahrzeit rund elf Minuten. Kein anderer innenstadtnaher Kölner Teilmarkt liegt so günstig zum Flughafen.
S12, S13 und S19 erschließen die Zone. Zum Hauptbahnhof sind es nach Marktangaben rund zwölf Minuten.
Die Linien 1 und 9 verbinden Kalk mit Deutz und der linksrheinischen Innenstadt.
Anbindung über die Bundesstraßen B55 und B8, von dort auf A3 und A4. Stellplätze sind im Gegensatz zur Innenstadt gut verfügbar.
Weitere Lagen in der Nähe
Weil sie nicht verwertbar sind. Die Marktberichterstattung weist für den Teilmarkt Kalk und Mülheim eine gewichtete Durchschnittsmiete von 16,93 Euro und eine Spitzenmiete von 16,50 Euro aus, Stand zweites Quartal 2022. Eine Durchschnittsmiete über der Spitzenmiete ist in sich widersprüchlich, deshalb verwenden wir die Angabe nicht.
Funktional. Mit den Köln Arcaden gibt es Einzelhandel und Gastronomie im Quartier, das Odysseum bringt Frequenz. Ein gehobenes Mittagsangebot wie in der Innenstadt gibt es nicht. Wer Wert darauf legt, sollte das vor Ort prüfen.
In der Projektliste der Wirtschaftsförderung sind für Kalk aktuell keine büromarktrelevanten Vorhaben gelistet. Der Markt lebt von Bestandsvermietung am Deutzer Feld und in den umgenutzten Industrieobjekten.
Alle unsere Flächen in Deutz, Mülheim, Kalk und Porz stehen gesammelt auf der Seite Gewerbeimmobilien Köln rechtsrheinisch. Die aktuellen Marktzahlen für die ganze Stadt finden Sie unter Büromarkt Köln.
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Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
