Das Objekt
Das Gewerbeobjekt im Kölner Norden verbindet Büro- und Lagerflächen an einem Standort und wird bereits von mehreren Unternehmen aus Handwerk, Dienstleistung, Transport und Logistik genutzt. Gerade für Betriebe, die Verwaltung und Lager an einem Ort bündeln möchten, bietet die Immobilie eine praktische und wirtschaftliche Grundlage.
Die Büroflächen lassen sich in unterschiedlichen Größen anmieten, von kompakten Einheiten für kleine Teams bis zu größeren zusammenhängenden Bereichen. Dadurch können auch kleinere Flächenbedarfe passgenau abgebildet und bei Wachstum erweitert werden. Ergänzend steht eine separate Lagerfläche zur Verfügung, die sich etwa als Materiallager, Archiv oder Abstellfläche für den eigenen Betrieb eignet und die Büronutzung sinnvoll ergänzt.
Die Kombination aus Büro- und Lagernutzung in einem gewerblich geprägten Umfeld macht das Objekt besonders für Handwerks-, Service- und Logistikunternehmen interessant. Stellplätze stehen vor den Hallen und in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Objektdaten
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Objektnummer
RR429
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2024
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 156 m²
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Bürofläche
ca. 514 m²
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teilbar ab
ca. 40 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
15 €
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Nebenkosten pro m²
2,70 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.1 Nord - Merkenich
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
75 €
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Bodenbelag
Beton / Estrich, Holzoptik, Vinylboden
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Raumaufteilung
Großraumbüros / Open Space, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
WLAN
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Verkabelungsort
Unterputz
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung, LED
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Teeküche
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Sanitär
Dusche
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage, Videoüberwachung
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Dachterrasse
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Raumhöhe
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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