Braunsfeld liegt im Kölner Westen zwischen Lindenthal, Müngersdorf und Ehrenfeld. Der Stadtteil ist grün und ruhig, mit dem Stadtwald in der Nähe und großen Bürostandorten am Rand. Hier haben die Kölner Verkehrs-Betriebe ihre Hauptverwaltung, an der Kreuzung Aachener Straße und Melatengürtel steht das Verwaltungshochhaus der ERGO.
Der größte Standort ist der TechnologiePark Köln an der Eupener Straße. Auf rund 36 Hektar arbeiten etwa 300 Unternehmen, mit eigenem S-Bahn-Halt, Kita, Konferenzzentrum und Kantine. Dazu kommt das Park Linné, ein denkmalgeschütztes Ensemble im Bauhaus-Stil, und eine Reihe von Bürohäusern und Gewerbehöfen mit Loftflächen, etwa an der Stolberger Straße.
Am Bahnhof Köln-Müngersdorf/Technologiepark halten die S-Bahn-Linien S12 und S19. Die Stadtbahnlinien 1 und 7 fahren über die Aachener Straße in wenigen Minuten zum Neumarkt, die Linie 13 verbindet über den Gürtel mit Ehrenfeld und Sülz. Über die Innere Kanalstraße, den Militärring und die Aachener Straße sind A1 und A57 schnell erreichbar. Stellplätze sind in Braunsfeld deutlich besser verfügbar als in der Innenstadt, viele Bürohäuser haben eigene Hof- oder Tiefgaragenplätze.
Rheinside-Orientierungswert Büro Braunsfeld
rund 13,50 €
je m² und Monat, übliche Spanne 12,50 bis 16,50 €
Eigene Berechnung, Mittelwert aus Teilmarktspanne und unseren Angeboten. Köln gesamt im Mittel dreier Quellen rund 20 €. Sehr individuell, allenfalls Orientierung.
Unser Orientierungswert für Büros in Braunsfeld liegt bei rund 13,50 Euro je Quadratmeter und Monat, die übliche Spanne bei 12,50 bis 16,50 Euro. Den Wert haben wir selbst ermittelt. Er ist der Mittelwert aus zwei Quellen, der mittleren Mietpreisspanne, die German Property Partners für den Teilmarkt Braunsfeld ausweist (13 bis 18 Euro, Büromarktbericht Februar 2026), und den Angebotsmieten unserer eigenen Büros in Braunsfeld im Oktober 2026. Bei unseren Angeboten zählt die mittlere Hälfte, damit einzelne Ausreißer den Wert nicht verzerren.
Zum Vergleich lag die Durchschnittsmiete für ganz Köln nach BNP Paribas Real Estate im ersten Halbjahr 2026 bei 20,90 Euro und nach German Property Partners im Jahr 2025 bei 20,70 Euro. Der Gutachterausschuss der Stadt Köln hat für Geschäfts- und Bürohäuser, die 2025 verkauft wurden, eine mittlere Miete von 18,70 Euro ausgewertet. Im Mittel dieser drei Quellen sind das rund 20 Euro. Die Spitzenmiete lag im ersten Halbjahr 2026 je nach Quelle zwischen 32,50 und 33,50 Euro. Für den ganzen Stadtbezirk Lindenthal nennt die gewerbliche Mietübersicht der Rheinischen Immobilienbörse 10 bis 17 Euro für Büros in Hauptlage, Stand August 2023.
Die Spitzenmieten der Kölner Cityrandlagen, zu denen Braunsfeld gehört, lagen im ersten Halbjahr 2026 nach BNP Paribas Real Estate zwischen 18,60 und 21,70 Euro. Viele unserer Angebote in Braunsfeld liegen deutlich unter dem Niveau der Innenstadt. Jede Fläche ist sehr individuell, der Wert dient allenfalls der Orientierung.
Braunsfeld passt zu Unternehmen, die aus der Innenstadt herauswachsen und mehr Fläche, Stellplätze und Ruhe brauchen. Es eignet sich für IT und technologienahe Dienstleister, Verwaltungen, Bildungsträger und Teams, deren Mitarbeitende mit S-Bahn, Stadtbahn oder Auto kommen. Wer ein urbanes Umfeld mit Gastronomie vor der Tür sucht, ist im benachbarten Ehrenfeld oder im Belgischen Viertel besser aufgehoben.
Weitere Lagen in der Nähe
Am Bahnhof Köln-Müngersdorf/Technologiepark halten die S12 und S19. Die Stadtbahnlinien 1 und 7 fahren über die Aachener Straße in die Innenstadt, die Linie 13 über den Gürtel.
Ja, deutlich häufiger als in der Innenstadt. Viele Bürohäuser und der TechnologiePark haben eigene Hof- oder Tiefgaragenplätze. Wie viele zu einer Fläche gehören, steht im jeweiligen Angebot.
Unser Orientierungswert für Braunsfeld liegt bei rund 13,50 Euro je Quadratmeter, die übliche Spanne bei 12,50 bis 16,50 Euro. Er ist der Mittelwert aus der Teilmarktspanne von German Property Partners und unseren eigenen Angeboten. Für eine konkrete Fläche nennen wir Ihnen gern die aktuelle Spanne.
Ja, der TechnologiePark liegt an der Eupener Straße in Braunsfeld, direkt an der Grenze zu Müngersdorf. Sein S-Bahn-Halt trägt deshalb den Namen Müngersdorf/Technologiepark. Ausführlich beschreiben wir ihn auf einer eigenen Seite.
Jeder Mietvertrag ist sehr individuell. Alle Werte dienen allenfalls der Orientierung und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
