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Das Objekt

In einem gewerblich geprägten Umfeld im Kölner Süden entsteht ein moderner Neubau, der Büro- und Lagerflächen unter einem Dach vereint. Das dreigeschossige Gebäude mit klarer, heller Fassade und Flachdach wird im Erstbezug vermietet und richtet sich an Unternehmen, die Verwaltung, Lager und Service an einem Standort bündeln möchten.

Ebenerdig angediente Hallen- und Lagerflächen und helle Büroeinheiten mit viel Tageslicht liegen unter einem Dach. Die Büros lassen sich einzeln oder zusammenhängend anmieten, ergänzende Lagerflächen erweitern das Angebot. So lassen sich kleine Einheiten ebenso realisieren wie größere, kombinierte Nutzungskonzepte aus Büro und Lager.

Die Erschließung erfolgt über einen Eingangsbereich mit Foyer sowie mehrere Treppenhäuser, sodass einzelne Mietbereiche getrennt voneinander zugänglich sind.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR360

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2026

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 523 m²

  • Bürofläche

    ca. 523 m²

  • teilbar ab

    ca. 104 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    12,50 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    3.3 Rodenkirchen - Godorf

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

    Tiefgaragenstellplätze

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

    20

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

  • Raumaufteilung

  • Verkabelung

  • Verkabelungsort

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    nach Mieterwunsch

  • Belüftung

  • Sonnenschutz

    Jalousien, Sonnenschutzverglasung

  • Beleuchtung

  • Teeküche

  • Sanitär

    Dusche

  • Zugang & Sicherheit

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

  • Raumhöhe

  • Fenster

    doppelt verglast

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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4,20 %
2,0 %
10 Jahre
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Monatliche Rate

0 €

  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Lage

Das Büroobjekt liegt im Kölner Stadtteil Immendorf, im Stadtbezirk Rodenkirchen, in einem jungen Gewerbegebiet am Rand des Ortsteils. Das Quartier im Kölner Süden ist von Handel, Logistik und Dienstleistung geprägt, zugleich bleibt der dörfliche Charakter Immendorfs mit Wohnsiedlungen und angrenzenden Feldern spürbar. Der Standort bietet eine ruhige Arbeitsumgebung abseits der verdichteten Innenstadt.

Verkehrlich ist die Lage hervorragend angebunden: Die Anschlussstelle Köln-Godorf der A555 ist in rund drei Minuten erreichbar, über das Kreuz Köln-Süd besteht direkter Anschluss an die A4. Die Kölner Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen etwa 20 Minuten entfernt, der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 23 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle der Linie 135 liegt etwa acht Gehminuten entfernt und verbindet den Standort mit dem Bahnhof Godorf, wo die Stadtbahnlinie 16 Richtung Innenstadt und Bonn verkehrt, sowie mit Rodenkirchen.

Im näheren Umfeld finden sich großflächiger Einzelhandel und Dienstleister, Nahversorgung und Gastronomie bieten die benachbarten Stadtteile Godorf, Rondorf und Rodenkirchen. Diese Kombination aus schneller Autobahnanbindung, gewerblichem Umfeld und kurzen Wegen in den Kölner Süden macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen mit Büro- und Lagerbedarf.

Dieses Büro liegt in Köln-Godorf. Weitere Angebote und Informationen zur Lage finden Sie auf Büro mieten in Köln-Rodenkirchen und Sürth.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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