Wir sitzen selbst in Refrath und vermitteln Büros, Praxen und Ladenlokale in Bergisch Gladbach. Aktuell führen wir vier Flächen zwischen 175 und 620 Quadratmetern. Der Markt hier ist klein, vieles wird vergeben, bevor es in einem Portal auftaucht. Wenn unten nichts Passendes dabei ist, lohnt sich der Anruf trotzdem.
Büromieten nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Bergisch Gladbach, Stand 1. Januar 2023. Kölner Wert nach der veröffentlichten Marktberichterstattung, erstes Halbjahr 2026. Eigener Bestand, Stand 4. Oktober 2026.
Der Gutachterausschuss der Stadt teilt Büro- und Praxisräume nicht nach Straßen ein, sondern nach drei Nutzungswerten. Die Werte gelten für Flächen von 30 bis 270 Quadratmetern, größere Einheiten liegen meist etwas darunter.
| Nutzungswert | Spanne je m² | Mittelwert |
|---|---|---|
| einfach, Nebenzentren und Randlagen ohne Repräsentationsanspruch | 4 bis 8 € | 6,10 € |
| mittel, normal ausgestattet in verkehrsgünstiger Lage | 6 bis 11 € | 8,60 € |
| gut, modern ausgestattet und geschnitten in zentraler Lage | 6,50 bis 13 € | 9,60 € |
Nettokaltmieten nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Bergisch Gladbach, Abschnitt Gewerbliche Mieten, Stand 1. Januar 2023, Grundlage 204 erfasste Büroraummieten.
Die beiden Büroflächen in unserem Bestand mit veröffentlichter Miete liegen bei 8,00 Euro je Quadratmeter, also mitten im mittleren Nutzungswert. In Köln liegt allein die Durchschnittsmiete bei über 20 Euro. Wer seine Kunden und seine Belegschaft im Bergischen hat, zahlt dort für eine Kölner Adresse, ohne viel davon zu haben. Die vollständigen Mietspannen für Büros, Ladenlokale und Gastronomie stehen in unserem Beitrag zu den Gewerbemieten in Bergisch Gladbach.
Im Einzelhandel entscheidet die Lage viel stärker als bei Büros. In der Hauptstraße zwischen Konrad-Adenauer-Platz und Johann-Wilhelm-Lindlar-Straße erfasst der Gutachterausschuss 25 bis 65 Euro je Quadratmeter, das ist die 1a-Lage der Stadt. Im Refrather Zentrum sind es in der 1a-Lage 11 bis 26 Euro, im zentralen Bereich von Bensberg für kleine Flächen bis 80 Quadratmeter 10 bis 30 Euro. Sobald ein großer Teil der Verkaufsfläche nicht ebenerdig liegt, sinkt der Wert deutlich.
Stadtmitte. Rund um Hauptstraße und Konrad-Adenauer-Platz sitzen Praxen, Kanzleien, Dienstleister und der Handel mit Laufkundschaft. Der Bahnhof Bergisch Gladbach mit der S11 nach Köln liegt in Gehweite.
Refrath. Unser eigener Standort und die Lage mit dem kürzesten Weg nach Köln. Die A4 hat hier eine eigene Anschlussstelle, die Stadtbahnlinie 1 fährt ohne Umstieg über Kalk und Deutz bis zum Neumarkt. Mehr zum Stadtteil steht auf unserer Seite zu Refrath.
Bensberg und Frankenforst. Bensberg ist Endhaltestelle der Linie 1 und hat ein eigenes Zentrum mit Einzelhandel und Praxen. Im Gewerbegebiet Frankenforst, nahe der A4-Anschlussstelle Frankenforst, liegen Büro- und Praxisflächen mit eigenen Stellplätzen. Mehr zu Bensberg.
TechnologiePark in Moitzfeld. Der bekannteste Gewerbestandort der Stadt, mit rund 140 Unternehmen auf dem früheren Interatom-Gelände, eigener A4-Abfahrt und Flächen für Büro, Labor und Lager unter einer Adresse. Wer größere zusammenhängende Flächen sucht, wird hier am ehesten fündig. Alles Weitere im Standortprofil TechnologiePark.
Der Hebesatz gehört mit in die Rechnung. Er liegt seit 2026 bei 485 Prozent und damit zehn Punkte über Köln. Für die meisten Betriebe wiegt der Mietunterschied deutlich schwerer. Wie sich beides in einer Rechnung zusammenführen lässt, steht in unserem Beitrag zu den Gewerbesteuer-Hebesätzen in der Region.
Alle Gewerbeflächen, die wir in Bergisch Gladbach gerade zur Miete anbieten. Wenn nichts Passendes dabei ist, legen Sie unten ein Suchprofil an. Wir kennen viele Flächen, bevor sie öffentlich angeboten werden, und melden uns, sobald etwas frei wird.
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil. Wir gleichen es mit neuen Flächen ab, auch mit solchen, die noch gar nicht inseriert sind, und melden uns, sobald etwas passt.
