Für Büro- und Bildschirmarbeitsplätze in Zellenbüros nennt die Arbeitsstättenregel ASR A1.2 einen Richtwert von 8 bis 10 m² je Arbeitsplatz, einschließlich Möblierung und anteiliger Verkehrsflächen im Raum. Besprechungsbereich, Küche, Flur und weitere Nebenflächen kommen je nach Grundriss hinzu. Der Wert dient zur Orientierung, denn Tätigkeiten, Möblierung und die tatsächliche Nutzung bestimmen den Flächenbedarf. Mit unserem Ratgeber zum Flächenbedarf rechnen Sie Ihren Bedarf selbst durch.
Lindenthal und Sülz eignen sich für Praxen, Kanzleien und kleine Dienstleistungsbüros, die Kunden und Beschäftigte im Umfeld von Universität und Uniklinik erreichen möchten. In Nippes ziehen kleinteilige Bürostrukturen am Innenstadtrand und das Clouth-Quartier vor allem kleine Dienstleister und Teams an, die im linksrheinischen Norden arbeiten. Bayenthal und Zollstock verbinden ein kleinteiliges Umfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einem moderateren Mietniveau. Rodenkirchen eignet sich für lokal orientierte Büros, deren Kunden überwiegend aus dem Kölner Süden kommen. Für Unternehmen, die Kunden zentral empfangen und eine repräsentative Geschäftsadresse benötigen, ist die Innenstadt naheliegend.
Neben der Kaltmiete entstehen üblicherweise Nebenkosten und eine Kaution, gegebenenfalls kommen Kosten für einen Stellplatz hinzu. Die Maklerprovision beträgt bei uns nach unseren AGB drei bis fünf Nettomonatsmieten, gestaffelt nach der festen Laufzeit, zuzüglich Umsatzsteuer. Bei Angeboten, die als provisionsfrei gekennzeichnet sind, zahlen Sie als Mieter keine Provision. Jeder Mietvertrag ist sehr individuell, deshalb dienen diese Werte nur der Orientierung und ersetzen nicht die Prüfung der konkreten Vereinbarungen.
Mit einem Suchprofil erfassen wir die gewünschten Stadtteile, die Flächengröße, die Ausstattung und das monatliche Budget. Wir gleichen diese Angaben mit öffentlich angebotenen Büros und Flächen ab, die Eigentümer nicht öffentlich inserieren. Bei geeigneten Objekten organisieren wir Besichtigungen, klären offene Punkte mit dem Eigentümer und begleiten Sie bis zur Unterschrift. Stundenweise oder tageweise Büros und virtuelle Büros vermitteln wir nicht. Feste Coworking-Flächen und flexible Büros finden Sie auf unserer Seite Co-Working-Flächen in Köln.
Lagen mit kleinen Büros
Die Miethöhe richtet sich vor allem nach Stadtteil, Fläche, Ausstattung und Zustand des Büros. Zur Kaltmiete kommen Nebenkosten und je nach Angebot Kosten für Kaution, Stellplatz oder Maklerprovision hinzu. Für den Vergleich zählt daher die gesamte monatliche Belastung, nicht allein die Kaltmiete.
Ein eigenes Büro rechnet sich nicht ab einer festen Quadratmeterzahl, sondern wenn Sie dauerhaft einen festen Arbeitsplatz, vertrauliche Gespräche oder eigene Besprechungsräume benötigen. Coworking eignet sich eher bei wechselnden Nutzungstagen und ohne Bedarf an eigenen Räumen für Kundenempfang oder Besprechungen. Feste Coworking-Flächen und flexible Büros zeigen wir auf der Seite Co-Working-Flächen in Köln.
Gewerbemietverträge für kleine Büros werden befristet oder unbefristet vereinbart. Laufzeit, Verlängerungsoptionen und Kündigungsfristen stehen im Mietvertrag. Prüfen Sie die Vertragsbindung im Verhältnis zu Ihrem geplanten Platzbedarf und Ihrer Geschäftsentwicklung.
Als Orientierung ergeben 3 × 8 bis 10 m² einen Flächenbedarf von 24 bis 30 m² für die drei Arbeitsplätze einschließlich Möblierung und anteiliger Verkehrsflächen im Raum. Besprechungsbereich, Küche, Flur und weitere Nebenflächen kommen je nach Grundriss hinzu. Die tatsächliche Gesamtfläche richtet sich nach der Nutzung und der Raumaufteilung.
Ein kleines Büro eignet sich als Praxis oder Kanzlei, wenn die Räume die vorgesehene Nutzung ermöglichen und der Mietvertrag diese Nutzung erlaubt. Klären Sie vor Vertragsabschluss mit dem Eigentümer, ob die geplante Tätigkeit in der Fläche zulässig ist. Je nach Nutzung können weitere fachliche oder behördliche Anforderungen gelten.
Eigentümer verlangen häufig Angaben zum Unternehmen, zur geplanten Nutzung und zur wirtschaftlichen Situation. Je nach Objekt werden beispielsweise Unternehmensunterlagen oder Nachweise zur Bonität benötigt. Welche Dokumente konkret erforderlich sind, klären wir mit dem Eigentümer für die jeweilige Fläche.
Jeder Mietvertrag ist sehr individuell. Alle Werte dienen allenfalls der Orientierung und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
