Der Mediapark entstand ab 1990 auf dem Gelände eines früheren Güterbahnhofs und war um die Jahrtausendwende fertig. Auf rund 20 Hektar liegen Bürohäuser, ein Kino, Wohnungen und eine Parkanlage mit See. Rund 250 Unternehmen mit etwa 5.000 Beschäftigten arbeiten hier. Der Name kommt aus der Gründungszeit, als Sender, Musikfirmen und Produktionen den Ton angaben. Heute ist die Mischung breiter, mit IT, Gesundheit, Bildung und Beratung.
Im KölnTurm sitzt das Institut für Qualität und Wirtschaftlichkeit im Gesundheitswesen. Mit Kino, Gastronomie, Wohnungen und dem Park ist das Umfeld auch nach Feierabend belebt, und die Innenstadt ist zu Fuß erreichbar.
Der S-Bahnhof Hansaring liegt direkt am Mediapark, dort halten mehrere S-Bahn-Linien Richtung Hauptbahnhof und Umland. Am Ring liegt die Stadtbahnhaltestelle Christophstraße/Mediapark mit den Linien 12 und 15. Unter dem Quartier gibt es eine zentrale Tiefgarage mit rund 2.500 Stellplätzen. Über den Ring und die Innere Kanalstraße sind die Autobahnen schnell erreichbar.
Rheinside-Orientierungswert Büro Mediapark
rund 21 €
je m² und Monat, übliche Spanne 18,50 bis 22,50 €
Eigene Berechnung, Mittelwert aus Teilmarktspanne und unseren Angeboten. Köln gesamt im Mittel dreier Quellen rund 20 €. Sehr individuell, allenfalls Orientierung.
Unser Orientierungswert für Büros im Mediapark liegt bei rund 21 Euro je Quadratmeter und Monat, die übliche Spanne bei 18,50 bis 22,50 Euro. Den Wert haben wir selbst ermittelt. Er ist der Mittelwert aus zwei Quellen, der mittleren Mietpreisspanne, die German Property Partners für den Teilmarkt MediaPark ausweist (18 bis 22 Euro, Büromarktbericht Februar 2026), und den Angebotsmieten unserer eigenen Büros im Mediapark im Oktober 2026. Bei unseren Angeboten zählt die mittlere Hälfte, damit einzelne Ausreißer den Wert nicht verzerren. Wir hatten dort zuletzt nur vier Büros im Angebot, der Wert ist deshalb eine grobe Orientierung.
Zum Vergleich lag die Durchschnittsmiete für ganz Köln nach BNP Paribas Real Estate im ersten Halbjahr 2026 bei 20,90 Euro und nach German Property Partners im Jahr 2025 bei 20,70 Euro. Der Gutachterausschuss der Stadt Köln hat für Geschäfts- und Bürohäuser, die 2025 verkauft wurden, eine mittlere Miete von 18,70 Euro ausgewertet. Im Mittel dieser drei Quellen sind das rund 20 Euro. Die Spitzenmiete lag im ersten Halbjahr 2026 je nach Quelle zwischen 32,50 und 33,50 Euro. Für den ganzen Stadtbezirk Innenstadt nennt die gewerbliche Mietübersicht der Rheinischen Immobilienbörse 13 bis 27 Euro für Büros in Hauptlage, Stand August 2023.
Turmflächen im KölnTurm mit Ausblick liegen über dieser Spanne. Was eine konkrete Fläche kostet, hängt von Etage, Ausbau und Laufzeit ab. Jede Fläche ist sehr individuell, der Wert dient allenfalls der Orientierung.
Der Mediapark passt zu Unternehmen, die eine gut erreichbare Innenstadtadresse wollen, aber nicht mitten im Trubel der Altstadt sitzen möchten. Er eignet sich für Teams, die S-Bahn und Stellplätze gleichermaßen brauchen, und für Firmen, die von der Nähe zu Medien, IT und Gesundheitswirtschaft profitieren. Wer eine klassische Altbauetage sucht, wird eher im Belgischen Viertel fündig.
Weitere Lagen in der Nähe
Am S-Bahnhof Hansaring direkt am Quartier halten mehrere S-Bahn-Linien. Die Stadtbahnhaltestelle Christophstraße/Mediapark am Ring bedienen die Linien 12 und 15.
Ja. Die zentrale Tiefgarage hat rund 2.500 Stellplätze. Ob zu einer Bürofläche feste Stellplätze gehören, steht im jeweiligen Angebot.
Rund 250 Unternehmen mit etwa 5.000 Beschäftigten, darunter das Institut für Qualität und Wirtschaftlichkeit im Gesundheitswesen im KölnTurm.
Unser Orientierungswert für den Mediapark liegt bei rund 21 Euro je Quadratmeter, die übliche Spanne bei 18,50 bis 22,50 Euro. Er ist der Mittelwert aus der Teilmarktspanne von German Property Partners und unseren eigenen Angeboten. Für eine konkrete Fläche nennen wir Ihnen gern die Spanne.
Jeder Mietvertrag ist sehr individuell. Alle Werte dienen allenfalls der Orientierung und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
Foto oben: Robert von Oliva, CC0, via Wikimedia Commons (Ausschnitt).
Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
