Kein anderer Kölner Teilmarkt hat sich in den letzten zehn Jahren so verändert. Im Schanzenviertel sind rund 6.000 Arbeitsplätze hinzugekommen, ein Plus von etwa 154 Prozent. Mit dem Carlswerk als Kern und I/D Cologne nebenan entsteht hier ein zweiter rechtsrheinischer Bürostandort.
Alle Flächen in dieser Zone pflegen wir täglich, vergebene Flächen nehmen wir am selben Tag heraus.
Angaben zum Schanzenviertel nach Marktangaben zum Quartier, Mietspanne ohne Stichjahr. Zur Einordnung: Die Kölner Durchschnittsmiete lag im ersten Halbjahr 2026 bei 20,70 Euro.
| Stadtteil | Büromarkt |
|---|---|
| Schanzenviertel | Kern der Zone, über 160.000 m² Bürofläche, Carlswerk, I/D Cologne, Cologneo |
| Mülheim | Umfeld des Schanzenviertels, Bahnhof Köln-Mülheim, gemischte Bestandsflächen |
| Dellbrück | Kein nennenswerter Büromarkt, Wohnstadtteil |
| Holweide | Kein nennenswerter Büromarkt, Wohnstadtteil mit Krankenhaus |
Das Carlswerk, das ehemalige Kabelwerk Felten und Guilleaume, umfasst über 110.000 Quadratmeter Mietfläche in über zwanzig denkmalgeschützten Gebäuden, darunter Kupferhütte, Schanzenhaus, Depot, Wickelei, Aluhalle und Werkstatt. Dazu kommen Schanze 30, Cologneo und Anbieter flexibler Büroflächen.
Direkt benachbart entsteht I/D Cologne auf rund sieben Hektar mit etwa 160.000 Quadratmetern Bruttogrundfläche, Büro, Hotel, Gastronomie und Fitness sowie rund 2.000 Stellplätzen. Die ersten Bauabschnitte sind vollvermietet, die Fertigstellung läuft bis 2029.
REWE digital, Telefónica, Arvato Bertelsmann, der Bastei Lübbe Verlag, Formel D, Eurowings Digital, die BEOS AG und CANCOM mit rund 6.000 Quadratmetern im I/D Cologne. Dazu Tesla mit einer Werkstatt, das Schauspiel Köln mit einer Spielstätte im Depot und EVO Sports Fuel mit rund 2.700 Quadratmetern. Im vierten Quartal 2025 mietete die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben für die Bundeswehr rund 9.100 Quadratmeter in dieser Zone.
| Branche im Schanzenviertel | Beschäftigte | Anteil |
|---|---|---|
| Information und Kommunikation | rund 3.000 | etwa 30 % |
| Verarbeitendes Gewerbe | rund 1.650 | etwa 17 % |
| Handel | rund 1.550 | etwa 16 % |
| Freiberuflich und wissenschaftlich | rund 1.500 | etwa 16 % |
Quelle: KölnBusiness, Standortanalyse Schanzenviertel. Zwischen 2014 und 2023 gab es dort 117 Neuansiedlungen.
Für das Schanzenviertel werden Büromieten zwischen 12,50 und 16,00 Euro je Quadratmeter und Monat genannt, einzelne Objekte liegen darüber. Die gesamte Cityrand insgesamt bewegte sich im ersten Halbjahr 2026 laut veröffentlichter Marktberichterstattung zwischen 18,60 und 21,70 Euro, wobei Mülheim eher am unteren Ende liegt. Der Abstand zur Kölner Spitzenmiete von 33,50 Euro ist erheblich, und dafür bekommt man Raumhöhen und Grundrisse, die im Neubau kaum darstellbar sind.
Die Linie 4 hält mit der Haltestelle Keupstraße direkt am Carlswerk. Ohne Umstieg weiter zum Wiener Platz und in die linksrheinische Innenstadt.
Der Bahnhof Köln-Mülheim liegt in Gehweite und wird von S6 und S11 sowie RE- und RB-Linien bedient. Für Pendler aus Leverkusen, Düsseldorf und dem Bergischen ein echter Vorteil.
A3 und A4 über den rechtsrheinischen Ring, ohne Rheinquerung. Parkhaus mit über 400 Stellplätzen auf dem Carlswerk-Gelände.
Gastronomie, Kultur und Sport im Quartier, dazu mit I/D Cologne ein Hotel. Die Nahversorgung verbessert sich mit jedem Bauabschnitt.
Weitere Lagen in der Nähe
Nein. Das Carlswerk ist das ehemalige Werksgelände mit rund 12,7 Hektar. Das Schanzenviertel ist das umgebende Gewerbequartier, zu dem neben dem Carlswerk auch I/D Cologne und weitere Bestandsobjekte gehören. Zum Carlswerk haben wir ein eigenes Standortprofil.
Sie stammt aus Marktangaben zum Quartier und ist nicht durch einen Marktbericht belegt. Die Größenordnung deckt sich mit den Objektdaten von Carlswerk und I/D Cologne, eine amtliche Bestandszahl je Zone wird allerdings nirgends veröffentlicht.
Nein. Andere Erhebungen fassen Kalk und Mülheim zu einem Teilmarkt zusammen und rechnet unter anderem Deutz, Riehl und Marienburg dort hinein. Eine Erhebung berichtet ebenfalls Kalk und Mülheim gemeinsam. Die unsere Gliederung trennt sauberer, dafür gibt es weniger veröffentlichte Zahlen.
Gemischt, wie in jedem Konversionsquartier. Auf dem Carlswerk-Areal gibt es LED, Ladesäulen und Blockheizkraftwerke. Für Mieter mit ESG-Berichtspflichten lohnt der Blick in den Energieausweis des konkreten Gebäudes, die Unterschiede zwischen den Bauteilen sind erheblich.
Alle unsere Flächen in Deutz, Mülheim, Kalk und Porz stehen gesammelt auf der Seite Gewerbeimmobilien Köln rechtsrheinisch. Die aktuellen Marktzahlen für die ganze Stadt finden Sie unter Büromarkt Köln.
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Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
