Refrath liegt im Westen von Bergisch Gladbach direkt an der Kölner Stadtgrenze. Der Stadtteil ist vor allem Wohnort, hat aber ein lebendiges Zentrum rund um die Dolmanstraße und die Peter-Bürling-Passage und mehrere Bürohäuser am Rand. Die meisten Büros liegen an den Straßen Siebenmorgen und Lustheide, in Frankenforst und rund um die Frankenforster Straße.
Für Unternehmen ist Refrath interessant, weil es die Kosten von Bergisch Gladbach mit einer sehr kurzen Anbindung nach Köln verbindet. Kunden aus Köln sind schnell da, und viele Mitarbeitende wohnen bereits im Bergischen.
Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Refrath ohne Umstieg über Brück, Kalk und Deutz mit dem Kölner Neumarkt und fährt in die andere Richtung nach Bensberg. Die A4 hat in Refrath eine eigene Anschlussstelle, das Kreuz Köln-Ost mit der A3 ist wenige Minuten entfernt. Stellplätze sind in den Bürohäusern meist vorhanden und deutlich günstiger als in Köln.
Rheinside-Orientierungswert Büro Bergisch Gladbach
rund 9 €
je m² und Monat, übliche Spanne 6,50 bis 12,50 €
Eigene Berechnung, Mittelwert aus drei Quellen. Zum Vergleich Köln gesamt rund 20 €. Sehr individuell, allenfalls Orientierung.
Unser Orientierungswert für Büros in Bergisch Gladbach liegt bei rund 9 Euro je Quadratmeter und Monat, die übliche Spanne bei 6,50 bis 12,50 Euro. Für Refrath allein werden keine Büromieten veröffentlicht, deshalb gilt der Wert für die ganze Stadt. Wir haben ihn selbst aus drei Quellen gemittelt. Der Gutachterausschuss der Stadt Bergisch Gladbach nennt für normal ausgestattete Büros in verkehrsgünstiger Lage 6 bis 11 Euro, im Mittel 8,60 Euro. Ausgewertet wurden 204 Büroraummieten (Grundstücksmarktbericht 2024). Die gewerbliche Mietübersicht der Rheinischen Immobilienbörse nennt für Büros in Hauptlage 5 bis 12,50 Euro, Stand August 2023. Die mittlere Hälfte unserer eigenen Büroangebote in Bergisch Gladbach lag im Oktober 2026 zwischen 8 und 13,75 Euro.
Wir hatten zuletzt nur vier Büros in Bergisch Gladbach im Angebot, unser Anteil am Wert ist deshalb eine grobe Orientierung. Gut ausgestattete Büros in zentraler Lage sieht der Gutachterausschuss bei 6,50 bis 13 Euro. Zum Vergleich liegt die Kölner Büromiete im Mittel aus BNP Paribas Real Estate, German Property Partners und dem Gutachterausschuss der Stadt Köln bei rund 20 Euro. Jede Fläche ist sehr individuell, der Wert dient allenfalls der Orientierung.
Refrath passt zu Praxen, Kanzleien, Steuerberatern, Dienstleistern und Unternehmen, die Kunden in Köln und im Bergischen haben. Es eignet sich für Teams, die mit Auto und Stadtbahn kommen und eine bezahlbare Fläche mit Stellplätzen suchen. Für größere zusammenhängende Flächen lohnt auch der Blick in den TechnologiePark in Moitzfeld.
Weitere Lagen in der Nähe
Die Stadtbahnlinie 1 fährt ohne Umstieg über Kalk und Deutz bis zum Neumarkt. Mit dem Auto sind Sie über die A4-Anschlussstelle in Refrath und das Kreuz Köln-Ost schnell im Kölner Netz.
Unser Orientierungswert für Büros in Bergisch Gladbach liegt bei rund 9 Euro je Quadratmeter, die übliche Spanne bei 6,50 bis 12,50 Euro. Er ist der Mittelwert aus dem Gutachterausschuss der Stadt, der gewerblichen Mietübersicht der Rheinischen Immobilienbörse und unseren eigenen Angeboten. Moderne Flächen liegen höher.
Ja, die meisten Bürohäuser haben eigene Stellplätze. Sie sind deutlich günstiger als in Köln.
Ja. Unser Büro liegt selbst in Refrath, an der Straße Siebenmorgen. Viele Flächen im Stadtteil haben wir schon besichtigt und vermittelt.
Jeder Mietvertrag ist sehr individuell. Alle Werte dienen allenfalls der Orientierung und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
Foto oben: Frank Vincentz, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (Ausschnitt).
Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
