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Das Objekt

Das gepflegte Büro- und Geschäftshaus liegt direkt an den Kölner Ringen, nur wenige Schritte vom Friesenplatz entfernt. Die rötliche Fassade mit durchlaufenden Fensterreihen fügt sich in die lebendige Ringbebauung ein, im Haus sind neben Büros auch Praxis- und Kulturnutzungen vertreten.

Die kompakte Gebäudestruktur bietet kleineren und mittleren Unternehmen ein eigenständiges Arbeitsumfeld mitten in der Innenstadt. Die Raumaufteilung lässt sich nach Absprache an die Anforderungen des künftigen Nutzers anpassen.

Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleister finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Stadtbahn- und Bushaltestellen am Friesenplatz sind fußläufig erreichbar, Stellplätze stehen in den öffentlichen Parkhäusern der Umgebung zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR1058

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Zustand

    gepflegt

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 130 m²

  • Bürofläche

    ca. 130 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    14,50 €

  • Nebenkosten pro m²

    2,30 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.1 City - Neustadt-Nord

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

    Parkhäuser in der Umgebung

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

    Laminat

  • Raumaufteilung

    Großraumbüros / Open Space

  • Verkabelung

    vorhanden

  • Verkabelungsort

    Fensterbank-Brüstungskanäle

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    nicht vorhanden

  • Belüftung

    öffenbare Fenster

  • Sonnenschutz

    Innenliegend, manuell, Lamellen

  • Beleuchtung

    nach Mieterwunsch

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    Dusche, getrennte Damen- und Herren-WCs

  • Zugang & Sicherheit

    Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

  • Raumhöhe

  • Fenster

    doppelt verglast, raumhoch

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Lage

Das Büroobjekt befindet sich an den Kölner Ringen, dem rund sieben Kilometer langen, halbkreisförmigen Boulevard, der die Altstadt umschließt und zu den belebtesten sowie bekanntesten Straßenzügen der Stadt zählt. Es liegt im Kölner Stadtteil Neustadt-Nord im Stadtbezirk Innenstadt, auf dem Abschnitt zwischen Rudolfplatz und Friesenplatz und damit unmittelbar am Rand des beliebten Belgischen Viertels. Büro- und Geschäftshäuser, Hotels und Kulturstätten prägen diesen traditionsreichen Abschnitt der Ringe, der seit Jahrzehnten zu den gefragten Bürolagen der Stadt gehört.

Verkehrlich zählt der Standort zu den bestangebundenen Lagen Kölns: Der U-Bahnhof Friesenplatz mit den Stadtbahnlinien 3, 4, 5, 12 und 15 ist in rund drei Gehminuten erreichbar, der Rudolfplatz mit den Linien 1, 7, 12 und 15 in etwa sechs Minuten. Den Hauptbahnhof erreicht man mit dem Auto in etwa sieben Minuten, die A57 über die Innere Kanalstraße in rund zehn Minuten und den Flughafen Köln/Bonn in gut 20 Minuten.

Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die Geschäfte der Ehrenstraße sowie die Boutiquen und Ateliers des Belgischen Viertels liegen nur wenige Schritte entfernt. Diese Kombination aus zentraler Lage, urbanem Flair und exzellenter Erreichbarkeit macht den Standort an den Ringen zu einer der attraktivsten Bürolagen Kölns.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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