Das Objekt
Das kompakte, zweigeschossige Büro- und Gewerbegebäude mit Flachdach und klar gegliederter Fassade liegt in einem etablierten Gewerbegebiet im Kölner Norden. Durchlaufende Fensterbänder prägen beide Geschosse und verleihen dem Haus einen sachlichen, funktionalen Charakter, wie er für Unternehmen aus Dienstleistung, Handwerk und Vertrieb typisch ist.
Die Mietflächen erhalten über die umlaufenden Fensterreihen viel Tageslicht und bieten einen offenen Blick in das begrünte Umfeld. Sie eignen sich für Büro- und Verwaltungsnutzungen ebenso wie für kundennahe Dienstleistungen und lassen sich an unterschiedliche Arbeits- und Nutzungskonzepte anpassen. Der gemeinsame Eingang ist über ein Vordach geschützt und direkt von der Straße aus erreichbar.
Vor dem Gebäude stehen auf dem Grundstück Außenstellplätze für Mitarbeitende und Besucher zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn und die kurzen Wege in die umliegenden Stadtteile machen das Objekt zu einer praktischen Adresse für Unternehmen mit regem Kunden- und Lieferverkehr.
Objektdaten
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Objektnummer
RR552
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 140 m²
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Bürofläche
ca. 140 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
14,30 €
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Nebenkosten pro m²
3,60 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.1 Nord - Longerich
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Laminat, Linoleum
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Raumaufteilung
Kombibüros / Mix
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Verkabelung
WLAN
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Verkabelungsort
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Innenliegend, manuell, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED
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Teeküche
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Sanitär
Dusche, getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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