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Das Objekt

Das 14-geschossige Bürogebäude wurde um 1970 errichtet und erhielt im Frühjahr 2017 eine sanierte Fassade. Die helle Fassade mit farbigen Akzenten verleiht dem Haus einen klaren, wiedererkennbaren Auftritt; aus den oberen Etagen bietet sich ein weiter Blick über den Kölner Westen.

Angeboten werden vollständige Büroetagen in den oberen Geschossen, die komplett saniert werden und sich dank flexibler Raumaufteilung individuell gestalten lassen, vom offenen Bürokonzept bis zu Einzel- und Besprechungsräumen. Für kleinere Teams und Start-ups stehen zusätzlich einzeln anmietbare Büroräume zur Verfügung, bei denen die allgemeinen Flächen gemeinschaftlich genutzt werden.

Damit eignet sich das Objekt für etablierte Unternehmen ebenso wie für junge Firmen, die flexibel starten möchten. Gerne stellen wir Ihnen die Flächen bei einer Besichtigung vor.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR88

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1970

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 2.550 m²

  • Bürofläche

    ca. 2.550 m²

  • teilbar ab

    ca. 50 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    14,50 €

  • Nebenkosten pro m²

    4,50 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Neuehrenfeld

  • Provision

    Provisionsfrei

  • Stellplatzart

    Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

    nach Mieterwunsch

  • Raumaufteilung

    flexibel, nach Mieterwunsch

  • Verkabelung

    CAT-7

  • Verkabelungsort

    Fußbodenkabelkanal / Sockelleiste

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

    vorhanden

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    teilw. vorhanden

  • Belüftung

    öffenbare Fenster, Teilklimatisierung

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, manuell

  • Beleuchtung

    nach Mieterwunsch

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert

  • Zugang & Sicherheit

    Gegensprechanlage, Videoüberwachung

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

  • Raumhöhe

    bis 2,75 m

  • Fenster

    doppelt verglast

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Grundrisse

Lage

Das Büroobjekt liegt im Kölner Stadtteil Neuehrenfeld, im Stadtbezirk Ehrenfeld, nordwestlich der Innenstadt. Das Quartier verbindet gewachsene Wohnstraßen mit gewerblich geprägten Abschnitten entlang der großen Verkehrsachsen und grenzt an das lebendige Ehrenfeld mit seiner Kreativ- und Kulturszene. Die Grünflächen des Inneren Grüngürtels liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die nächste Stadtbahnhaltestelle der Linie 5 erreichen Sie zu Fuß in rund fünf Minuten, von dort fahren Sie ohne Umstieg in die Innenstadt. In etwa neun Gehminuten liegt der Bahnhof Köln West mit S-Bahn-Anschluss und den Stadtbahnlinien 3, 4 und 5. Mit dem Pkw erreichen Sie die Anschlussstelle Köln-Ehrenfeld der A57 in rund fünf Minuten, den Kölner Hauptbahnhof in etwa zehn Minuten und den Flughafen Köln/Bonn in rund 22 Minuten.

Entlang der Venloer Straße und der Subbelrather Straße finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Dienstleister; auch das Belgische Viertel und der Mediapark sind schnell erreicht. Diese Kombination aus urbanem Umfeld, Nähe zum Grün und sehr guter Erreichbarkeit mit allen Verkehrsmitteln macht den Standort zu einer attraktiven Büroadresse im Kölner Westen.

Sonstige Informationen

Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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