Das Objekt
Das 14-geschossige Bürogebäude wurde um 1970 errichtet und erhielt im Frühjahr 2017 eine sanierte Fassade. Die helle Fassade mit farbigen Akzenten verleiht dem Haus einen klaren, wiedererkennbaren Auftritt; aus den oberen Etagen bietet sich ein weiter Blick über den Kölner Westen.
Angeboten werden vollständige Büroetagen in den oberen Geschossen, die komplett saniert werden und sich dank flexibler Raumaufteilung individuell gestalten lassen, vom offenen Bürokonzept bis zu Einzel- und Besprechungsräumen. Für kleinere Teams und Start-ups stehen zusätzlich einzeln anmietbare Büroräume zur Verfügung, bei denen die allgemeinen Flächen gemeinschaftlich genutzt werden.
Damit eignet sich das Objekt für etablierte Unternehmen ebenso wie für junge Firmen, die flexibel starten möchten. Gerne stellen wir Ihnen die Flächen bei einer Besichtigung vor.
Objektdaten
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Objektnummer
RR88
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1970
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 2.550 m²
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Bürofläche
ca. 2.550 m²
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teilbar ab
ca. 50 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
14,50 €
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Nebenkosten pro m²
4,50 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Neuehrenfeld
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch
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Raumaufteilung
flexibel, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Fußbodenkabelkanal / Sockelleiste
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
teilw. vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, manuell
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Beleuchtung
nach Mieterwunsch
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, Videoüberwachung
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
bis 2,75 m
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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