Das Objekt
Das siebengeschossige Bürogebäude wurde 1952 errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Die rote Klinkerfassade über einem hellen, zweigeschossigen Natursteinsockel verleiht dem Eckgebäude einen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einem gut erhaltenen Zeugnis der Kölner Nachkriegsarchitektur. Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Foyer und zum zentralen Erschließungskern des Hauses.
Die regelmäßig gegliederten Fensterachsen sorgen für helle Büroräume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Grundrisse lassen sich an Ihre Anforderungen anpassen, Änderungswünsche bei der Raumaufteilung werden gerne geprüft und umgesetzt. So eignen sich die Flächen für klassische Bürokonzepte ebenso wie für Unternehmen, die einen Standort mit architektonischem Charakter in zentraler Innenstadtlage suchen.
Mehrere Aufzüge sowie ein großzügiges Wendeltreppenhaus erschließen die Etagen und sorgen für kurze Wege im Haus.
Objektdaten
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Objektnummer
RR323
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1952
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 107 m²
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Bürofläche
ca. 107 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
15 €
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Nebenkosten pro m²
3,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Parkhäuser in der Umgebung, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
Großraumbüros / Open Space
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung
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Teeküche
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
bis zu 3,00 m
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
0 €
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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