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Das Objekt

Das markante, rot gefasste Turmgebäude ist Teil eines ehemaligen Industrieareals im rechtsrheinischen Köln und verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Büronutzung. Das sechsgeschossige Haus wurde zuletzt 2022 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die hohen, schmalen Fensterbänder prägen die Fassade und verleihen dem Gebäude einen eigenständigen Charakter mit hohem Wiedererkennungswert.

Die Mietflächen überzeugen durch ihren Loftcharakter, großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht. Offene Bereiche lassen sich mit abgetrennten Einzel- und Besprechungsräumen kombinieren, sodass kommunikative Teamarbeit und konzentriertes Arbeiten gleichermaßen Platz finden. Der industrielle Charme des Hauses bietet insbesondere kreativen Unternehmen, Agenturen und Beratungsgesellschaften ein inspirierendes Arbeitsumfeld.

Auf dem Areal stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung, Fahrräder können direkt am Gebäude abgestellt werden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR404

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 190 m²

  • Bürofläche

    ca. 149 m²

  • teilbar ab

    ca. 41 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    14,50 €

  • Nebenkosten pro m²

    3,85 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    2.5 Mülheim - Schanzenviertel

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

    Außenstellplätze

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

    Parkettboden

  • Raumaufteilung

    Glaswände

  • Verkabelung

    vorhanden

  • Verkabelungsort

    Fußbodenkabelkanal / Sockelleiste

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    teilw. vorhanden

  • Belüftung

    öffenbare Fenster

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch, Markisen

  • Beleuchtung

    Einbauleuchten / Rasterleuchten, Pendelleuchten

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs

  • Zugang & Sicherheit

    Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

  • Raumhöhe

  • Fenster

    einfach verglast

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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2,0 %
10 Jahre
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Monatliche Rate

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  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Lage

Das Büroobjekt liegt im Kölner Stadtteil Mülheim, im Stadtbezirk Mülheim, inmitten des Schanzenviertels, eines der bekanntesten Kreativ- und Gewerbequartiere der Stadt. Auf dem ehemaligen Industriegelände wurden zahlreiche historische Backstein- und Fabrikbauten revitalisiert und durch moderne Neubauten ergänzt. Heute prägen Medien- und Fernsehproduktionen, Agenturen, IT-Unternehmen und Beratungen das lebendige Umfeld.

Die Stadtbahnhaltestelle Keupstraße der Linie 4 erreichen Sie zu Fuß in rund sechs Minuten. Der Verkehrsknotenpunkt Wiener Platz mit den Stadtbahnlinien 4, 13 und 18 sowie zahlreichen Buslinien liegt etwa einen Kilometer entfernt, der Bahnhof Köln-Mülheim mit S-Bahn- und Regionalverkehr ist ebenfalls schnell erreichbar. Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa 13 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, in rund sieben Minuten zur Anschlussstelle Köln-Mülheim der A3 und in etwa 18 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn.

Für die Versorgung im Alltag sorgen die Geschäfte rund um den Wiener Platz sowie die vielfältige Gastronomie der nahegelegenen Keupstraße. Diese Kombination aus kreativem Quartiersumfeld, schneller Anbindung an Innenstadt und Autobahn sowie guter Nahversorgung macht den Standort zu einer gefragten Adresse für moderne Unternehmen.

Sonstige Informationen

Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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