Das Objekt
Das gepflegte Büro- und Geschäftshaus liegt mitten in einer der meistfrequentierten Einkaufslagen Deutschlands. Im Erdgeschoss befindet sich Einzelhandel, die Obergeschosse werden von Büro- und Dienstleistungsnutzern geprägt. Die helle, klar gegliederte Fassade verleiht dem Haus einen zurückhaltenden, urbanen Charakter.
Die angebotenen Einheiten sind kompakt geschnitten und eignen sich besonders für kleinere Teams, Kanzleien, Agenturen oder Beratungsunternehmen. Großzügige Fensterflächen zur belebten Einkaufsstraße sorgen für eine gute Tageslichtversorgung. Die Grundrisse reichen vom offenen Loft mit abgetrennten Besprechungszonen bis zur klassischen Aufteilung in mehrere Einzelbüros und lassen so unterschiedliche Nutzungskonzepte zu.
Ein Personenaufzug führt direkt in die jeweilige Mietfläche, alternativ sind die Etagen über das Treppenhaus erreichbar. Zur Einheit im oberen Geschoss gehört ein Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Eigene Stellplätze stehen am Objekt nicht zur Verfügung, dafür ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.
Objektdaten
-
Objektnummer
RR431
-
Objektart
Büro / Praxen
-
Ort
Köln
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 101 m²
-
Bürofläche
ca. 101 m²
Preise
-
Kaltmiete pro m²
18,30 €
-
Nebenkosten pro m²
3,50 €
-
Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
-
Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Nord
-
Provision
provisionspflichtig
-
Stellplatzart
-
Stellplätze gesamt
-
Anzahl Stellplätze
-
Stellplatz-Preis
-
Bodenbelag
Parkettboden
-
Raumaufteilung
Glas-Systemtrennwände, Großraumbüros / Open Space
-
Verkabelung
WLAN
-
Verkabelungsort
-
Gekühlter Serverraum
-
Glasfaseranbindung
-
Personenaufzug
vorhanden
-
Lastenaufzug
-
Kühlung / Klimatisierung
nicht vorhanden
-
Belüftung
öffenbare Fenster
-
Sonnenschutz
nicht vorhanden
-
Beleuchtung
Grundbeleuchtung, LED
-
Teeküche
vorhanden
-
Sanitär
Dusche
-
Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage
-
Barrierefrei
-
Zertifizierungen (ESG)
-
Außenfläche
Balkon / Loggia
-
Raumhöhe
2,60 m
-
Fenster
doppelt verglast, raumhoch
-
Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
€
€
Kaufnebenkosten anpassen
%
%
%
Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt RR431 erhalten!
Fabian Ehrhardt
Noch nicht die richtige Fläche dabei?
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil. Wir gleichen es mit neuen Flächen ab, auch mit solchen, die noch gar nicht inseriert sind, und melden uns, sobald etwas passt.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Flächen auch vor der Veröffentlichung
- Köln und Rheinisch-Bergischer Kreis