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Das Objekt

Das Büro- und Geschäftshaus wurde um die Jahrtausendwende errichtet und zuletzt 2023 umfassend modernisiert. Das sechsgeschossige Gebäude erstreckt sich als Durchhaus zwischen zwei Innenstadtstraßen und verbindet eine markante Fassade mit verglasten Erkern mit einem urbanen Loftcharakter, der sich durch die Mietbereiche zieht.

Die Flächen überzeugen durch viel Tageslicht, das über großzügige Fensterflächen und Oberlichter bis tief in die Räume fällt. Offene Grundrisse lassen sich flexibel an unterschiedliche Arbeitskonzepte anpassen, vom Teambereich bis zum abgeschlossenen Besprechungsraum. Neben einer großzügigen Einheit, die sich über zwei intern verbundene Ebenen erstreckt, stehen kleinere Räume innerhalb einer Bürogemeinschaft zur Verfügung, ideal für Agenturen, Kreative und junge Unternehmen.

Ein Personenaufzug erschließt die Etagen. Terrassenbereiche auf den oberen Ebenen bieten zusätzlichen Raum für Pausen und informelle Meetings. Stellplätze stehen in öffentlichen Parkhäusern und Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR625

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2001

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 659 m²

  • Bürofläche

    ca. 659 m²

  • teilbar ab

    ca. 14 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    17,65 €

  • Nebenkosten pro m²

    2,70 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.1 City - Altstadt-Nord

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

    Parkhäuser in der Umgebung

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

    Epoxidharz, Parkettboden, Teppichboden

  • Raumaufteilung

    flexibel, Glaswände, Großraumbüros / Open Space

  • Verkabelung

    CAT-7

  • Verkabelungsort

    Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden

  • Gekühlter Serverraum

    vorhanden

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    Split-Klimageräte

  • Belüftung

    öffenbare Fenster, Vollklimatisierung

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch, Jalousien

  • Beleuchtung

    Grundbeleuchtung, LED

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert

  • Zugang & Sicherheit

    Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage

  • Barrierefrei

    ja

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

    Exklusive Dachterrasse

  • Raumhöhe

    2,60–3,10 m (4./5. OG ca. 3,05 m)

  • Fenster

    bodentief, doppelt verglast

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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€
4,20 %
2,0 %
10 Jahre
Kaufnebenkosten anpassen
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Monatliche Rate

0 €

  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Grundrisse

Lage

Das Büroobjekt befindet sich im Herzen der Kölner Innenstadt, im Stadtteil Altstadt-Nord und im unmittelbaren Umfeld von Schildergasse, Hohe Straße und Breite Straße, den bekanntesten Einkaufslagen der Stadt. Die Schildergasse zählt mit rund 21 Millionen Passanten im Jahr zu den meistfrequentierten Einkaufsstraßen Deutschlands, während die umliegenden Gassen mit Büro- und Geschäftshäusern, Agenturen, Kanzleien und Gastronomie ein lebendiges, urbanes Arbeitsumfeld bilden.

Verkehrlich zählt der Standort zu den bestangebundenen Lagen Kölns: Die U-Bahn-Station Appellhofplatz mit den Linien 3, 4, 5, 16 und 18 erreichen Sie in rund fünf Gehminuten, ebenso die Haltestelle Heumarkt mit den Linien 1, 5, 7 und 9. Der Hauptbahnhof liegt etwa zehn Gehminuten beziehungsweise sechs Autominuten entfernt. Über die Nord-Süd-Fahrt ist die A 57 in rund zehn Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in etwa 20 Minuten. Mehrere öffentliche Parkhäuser befinden sich in direkter Nähe.

Im Umfeld finden Sie neben zahlreichen Geschäften auch Supermärkte, Cafés, Restaurants und Mittagstischangebote. Dom, Museen, Oper und Rheinpromenade sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Citylage, hoher Frequenz und erstklassiger Anbindung macht das Umfeld von Schildergasse und Hohe Straße zu einer der begehrtesten Innenstadtadressen Kölns.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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