Das Objekt
Das Büro- und Geschäftshaus wurde um die Jahrtausendwende errichtet und zuletzt 2023 umfassend modernisiert. Das sechsgeschossige Gebäude erstreckt sich als Durchhaus zwischen zwei Innenstadtstraßen und verbindet eine markante Fassade mit verglasten Erkern mit einem urbanen Loftcharakter, der sich durch die Mietbereiche zieht.
Die Flächen überzeugen durch viel Tageslicht, das über großzügige Fensterflächen und Oberlichter bis tief in die Räume fällt. Offene Grundrisse lassen sich flexibel an unterschiedliche Arbeitskonzepte anpassen, vom Teambereich bis zum abgeschlossenen Besprechungsraum. Neben einer großzügigen Einheit, die sich über zwei intern verbundene Ebenen erstreckt, stehen kleinere Räume innerhalb einer Bürogemeinschaft zur Verfügung, ideal für Agenturen, Kreative und junge Unternehmen.
Ein Personenaufzug erschließt die Etagen. Terrassenbereiche auf den oberen Ebenen bieten zusätzlichen Raum für Pausen und informelle Meetings. Stellplätze stehen in öffentlichen Parkhäusern und Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
RR625
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2001
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 659 m²
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Bürofläche
ca. 659 m²
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teilbar ab
ca. 14 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
17,65 €
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Nebenkosten pro m²
2,70 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Parkhäuser in der Umgebung
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Epoxidharz, Parkettboden, Teppichboden
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Raumaufteilung
flexibel, Glaswände, Großraumbüros / Open Space
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Vollklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Dachterrasse
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Raumhöhe
2,60–3,10 m (4./5. OG ca. 3,05 m)
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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