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Das Objekt

Das gepflegte Büro- und Geschäftshaus wurde 2009 umfassend saniert und präsentiert sich mit einer hellen, klar gegliederten Plattenfassade und großzügigen Fensterflächen. Während das Erdgeschoss vom Einzelhandel geprägt ist, sind in den Obergeschossen Büro- und Dienstleistungsnutzungen untergebracht.

Die angebotene Büroeinheit ist kompakt und effizient geschnitten: Zwei größere, helle Räume und ein zusätzlich abgetrennter Bereich bieten Platz für kleinere Teams, Agenturen oder Beratungsunternehmen und lassen sich flexibel als Arbeits-, Besprechungs- oder Empfangsbereich nutzen. Eine eigene Terrasse mit Blick über die Dächer der Altstadt bis zum Dom ergänzt die Fläche und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der City.

Ein Personenaufzug erschließt die Etagen. Stellplätze können in einem benachbarten Parkhaus angemietet werden, weitere öffentliche Parkhäuser befinden sich in der näheren Umgebung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR1227

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2009

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 104 m²

  • Bürofläche

    ca. 104 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    14 €

  • Nebenkosten pro m²

    4,85 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.1 City - Altstadt-Nord

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

    Parkhäuser in der Umgebung

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

    Linoleum

  • Raumaufteilung

    Glas-Systemtrennwände, Großraumbüros / Open Space

  • Verkabelung

    CAT-7

  • Verkabelungsort

    Unterputz

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    nicht vorhanden

  • Belüftung

    öffenbare Fenster

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch, Jalousien

  • Beleuchtung

    Einbauleuchten / Rasterleuchten

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs

  • Zugang & Sicherheit

    Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

    Exklusive Terrasse

  • Raumhöhe

    ca. 2,60 m

  • Fenster

    doppelt verglast

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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10 Jahre
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  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Lage

Das Büroobjekt liegt im Kölner Stadtteil Altstadt-Nord, im Stadtbezirk Innenstadt, mitten in der Fußgängerzone zwischen Dom und Schildergasse. Das Quartier zählt zu den meistfrequentierten Einkaufslagen Deutschlands und verbindet Handel und Gastronomie mit Büronutzungen in den Obergeschossen. Der Kölner Dom, das Rathaus und die historische Altstadt mit Alter Markt und Heumarkt liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Verkehrlich zählt der Standort zu den bestangebundenen Lagen Kölns: Die U-Bahn-Haltestellen Rathaus und Heumarkt erreichen Sie in rund vier Gehminuten, hier verkehrt die Linie 5, am Heumarkt zusätzlich die Stadtbahnlinien 1, 7 und 9. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß in etwa neun Minuten erreichbar, mit dem Pkw in rund sechs Minuten. Über die Deutzer Brücke gelangen Sie in etwa zehn Minuten auf die A 559, der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Im direkten Umfeld finden Sie Drogerien, Apotheken und Banken sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Brauhäuser. Museen und die Rheinpromenade liegen ebenfalls in Gehweite. Diese Kombination aus 1A-Innenstadtlage, hervorragender ÖPNV-Anbindung und urbaner Infrastruktur macht den Standort zu einer repräsentativen Adresse für Agenturen, Beratungsunternehmen und Dienstleister.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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