Das Objekt
Das gepflegte Büro- und Geschäftshaus wurde 2009 umfassend saniert und präsentiert sich mit einer hellen, klar gegliederten Plattenfassade und großzügigen Fensterflächen. Während das Erdgeschoss vom Einzelhandel geprägt ist, sind in den Obergeschossen Büro- und Dienstleistungsnutzungen untergebracht.
Die angebotene Büroeinheit ist kompakt und effizient geschnitten: Zwei größere, helle Räume und ein zusätzlich abgetrennter Bereich bieten Platz für kleinere Teams, Agenturen oder Beratungsunternehmen und lassen sich flexibel als Arbeits-, Besprechungs- oder Empfangsbereich nutzen. Eine eigene Terrasse mit Blick über die Dächer der Altstadt bis zum Dom ergänzt die Fläche und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der City.
Ein Personenaufzug erschließt die Etagen. Stellplätze können in einem benachbarten Parkhaus angemietet werden, weitere öffentliche Parkhäuser befinden sich in der näheren Umgebung.
Objektdaten
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Objektnummer
RR1227
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2009
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 104 m²
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Bürofläche
ca. 104 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
14 €
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Nebenkosten pro m²
4,85 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Parkhäuser in der Umgebung
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Linoleum
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Raumaufteilung
Glas-Systemtrennwände, Großraumbüros / Open Space
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Unterputz
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nicht vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Terrasse
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Raumhöhe
ca. 2,60 m
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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