Das Objekt
Das Bürogebäude im rechtsrheinischen Köln wurde 2024 modernisiert und bietet frisch renovierte Mietflächen in einem gewachsenen Gewerbeumfeld. Das Objekt richtet sich an Unternehmen, die funktionale Büroräume mit sehr guter Verkehrsanbindung suchen und Wert auf ein unkompliziertes, kurzfristig nutzbares Arbeitsumfeld legen.
Die Fläche ist als klar gegliederte Büroeinheit mit Mittelflur organisiert. Beidseitig angeordnete Räume mit durchgehenden Fensterbändern sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Raumstruktur eignet sich für Einzel- und Teambüros ebenso wie für Besprechungs- und Projekträume, sodass sich unterschiedliche Nutzungskonzepte sinnvoll abbilden lassen.
Die Mietfläche steht kurzfristig zur Verfügung und kann ohne lange Vorlaufzeit bezogen werden. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse sind Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner schnell vor Ort, und auch die Kölner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Objektdaten
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Objektnummer
RR343
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 300 m²
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Bürofläche
ca. 300 m²
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teilbar ab
ca. 100 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
8 €
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Nebenkosten pro m²
2 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.6 Kalk / Poll - Poll
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Holzoptik, Vinylboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Unterputz
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nicht vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage, Videoüberwachung
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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