Das Objekt
In zentraler Citylage entsteht ein sechsgeschossiger Neubau mit Einzelhandel, Büros und Wohnungen, dessen Fertigstellung für 2027 geplant ist. Die klar gegliederte Fassade mit horizontalen Lamellen, großzügigen Fensterfronten und begrünten Loggien verleiht dem Gebäude einen modernen, repräsentativen Charakter. Der Mix aus Handel im Erdgeschoss, Büros und Wohnungen darüber belebt den Standort auch außerhalb der Geschäftszeiten.
Die Büroetagen werden im Erstbezug angeboten. Helle Räume mit Fensterfront zur Fußgängerzone und eine offene Grundrissgestaltung ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, vom Open Space über Kombi- und Einzelbüros bis hin zur Arztpraxis. Die Musterplanungen zeigen, wie sich die Flächen auf unterschiedliche Teamgrößen und Arbeitsweisen zuschneiden lassen.
Die Büroetagen verfügen über Loggien sowie eine eigene Terrasse zur ruhigen Gebäuderückseite. Ein Personenaufzug ist vorhanden, im Untergeschoss steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Pkw-Stellplätze können in den umliegenden, fußläufig erreichbaren Parkhäusern angemietet werden.
Objektdaten
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Objektnummer
RR430
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2027
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 935 m²
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Bürofläche
ca. 935 m²
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teilbar ab
ca. 50 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
25 €
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Nebenkosten pro m²
4,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Fahrradstellplätze, Parkhäuser in der Umgebung
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch
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Raumaufteilung
nach Mieterwunsch
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Vollklimatisierung
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Sonnenschutz
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Beleuchtung
Bildschirmarbeitsplatzgerecht, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Dusche, getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
DGNB Gold
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Außenfläche
Balkon / Loggia, Exklusive Terrasse
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Raumhöhe
ca. 2,75 m
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
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- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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