Auf einen Blick
Büro- und Werkstattfläche finden Sie linksrheinisch besonders ergiebig in den Mischgebieten Braunsfeld, Ehrenfeld und Bickendorf.
Hallenfläche mit Büroanteil sind im Kölner Osten, in Dellbrück, Brück, Merheim und Rath Heumar, oft die realistischste Option.
liegen die Mieten im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Flächen dort sind kleinteiliger, die Wege zu den Entscheidern kürzer.
Köln hat keinen einzelnen Gewerbestandort, sondern ein gutes Dutzend sehr unterschiedlicher Lagen. Wer weiß, wofür welches Gebiet steht, spart sich Besichtigungen und findet schneller die Fläche, die zum Betrieb passt.
Linksrheinische Lagen
Innenstadt, Rheinauhafen und Mediapark
Hier liegen die höchsten Büromieten der Stadt. Gefragt sind repräsentative Flächen für Kanzleien, Beratungen und Unternehmenszentralen. Der Rheinauhafen hat den früheren Hafen zu einem Büro- und Wohnstandort mit hoher Aufenthaltsqualität entwickelt, der Mediapark ist seit Jahrzehnten die Adresse für Medien und Kreativwirtschaft. Kleinteilige Flächen sind selten und schnell vergeben.
Butzweilerhof und Ossendorf
Der ehemalige Flugplatz Butzweilerhof im Kölner Norden ist heute einer der größten zusammenhängenden Gewerbestandorte der Stadt. Großflächiger Einzelhandel, Fachmärkte, Büro- und Logistikflächen liegen dort nebeneinander, dazu Studio- und Medienbetriebe in Ossendorf. Der Standort profitiert von der Nähe zur A57 und zum Militärring, was ihn für alles interessant macht, das Anlieferung und Parkplätze braucht.
Braunsfeld, Ehrenfeld und Bickendorf
Gewachsene Mischgebiete mit vielen kleinteiligen Gewerbehöfen. Handwerk, Agenturen, Handel und Dienstleistung liegen dicht beieinander. Für kleine Büro- und Werkstattflächen bis etwa 300 m² ist das eine der ergiebigsten Lagen im linksrheinischen Köln.
Niehl, Longerich und der Niehler Hafen
Industriell geprägt, mit den Ford-Werken als größtem Arbeitgeber und einem der wichtigsten Binnenhäfen der Region. Hier geht es um Produktion, Zulieferung und Logistik, weniger um Büro.
Marsdorf, Godorf und Eifeltor
Im Kölner Westen und Süden liegen die Flächen für Logistik, Technik und Industrie. Marsdorf ist über die A4 angebunden und für Betriebe interessant, die schnell Richtung Aachen und Düsseldorf müssen. Godorf und Eifeltor sind durch Hafen, Chemie und den Containerumschlag geprägt.
Rechtsrheinische Lagen
Deutz und Messe City
Durch Messe, Bahnhof und Rheinnähe eine der am besten angebundenen Lagen der Stadt. Die Messe City hat in den letzten Jahren große moderne Büroflächen geschaffen, mit einem Mietniveau nahe der Innenstadt.
Mülheim und das Carlswerk
Das frühere Industrieareal Carlswerk ist zu einem Standort für Medien, Kreativwirtschaft und Veranstaltungen geworden. Rundherum gibt es weiterhin klassische Gewerbeflächen, Werkstätten und Lager. Das Mietniveau liegt spürbar unter dem linksrheinischen Durchschnitt.
Kalk
Kalk hat den Wandel vom Industriestandort zum gemischten Stadtteil weitgehend hinter sich. Neben Verwaltung und Hochschulflächen gibt es Gewerbehöfe und Hallen, die für Handwerk und Dienstleistung bezahlbar bleiben.
Gremberghoven, Porz und der Flughafen
Der Süden des rechtsrheinischen Köln ist die Logistikachse der Stadt. Nähe zu A3, A59 und zum Flughafen Köln Bonn, dazu Bahnanschlüsse. Hier finden sich die größeren Hallenflächen mit Rampen und Rangierflächen.
Dellbrück, Brück, Merheim und Rath Heumar
Kleinteilig, gewachsen und stark vom Handwerk geprägt. Für Betriebe, die 200 bis 800 m² Hallenfläche mit Büroanteil suchen, ist dieser Gürtel im Kölner Osten oft die realistischste Option. Von Bergisch Gladbach aus ist er in wenigen Minuten erreichbar.
Rheinisch-Bergischer Kreis
Im Kreis konzentriert sich das Gewerbe auf einige klar abgegrenzte Standorte. Der TechnologiePark in Bergisch Gladbach Moitzfeld richtet sich an technologieorientierte Betriebe und Dienstleister. Die Zinkhütte, Scharrenbroich und Diepenbroich decken klassisches Gewerbe, Handwerk und Lager ab. Die Mieten liegen unter dem Kölner Niveau, die Flächen sind kleinteiliger und die Wege zu den Entscheidern kürzer.
Wie Sie das passende Gebiet auswählen
- Wer Kundschaft empfängt, braucht Adresse, Parkplätze und eine Anbindung an Bus und Bahn
- Wer liefert und beliefert wird, braucht Autobahnnähe, Rangierfläche und Tore
- Wer Personal sucht, sollte prüfen, wie gut die Lage ohne Auto erreichbar ist
- Wer wachsen will, sollte auf Erweiterungsflächen im selben Gebiet achten
- Wer Einzelhandel plant, muss die planungsrechtliche Zulässigkeit im Gewerbegebiet früh klären
Aktuelle Flächen finden Sie unter Gewerbeimmobilien. Unsere Märkte und Regionen sehen Sie unter Regionen.
Die einzelnen Standorte im Detail
Zu den wichtigsten Gewerbeparks der Region haben wir eigene Standortprofile mit Lage, Anbindung, ansässigen Unternehmen und Mietniveau erstellt: Butzweilerhof in Köln-Ossendorf, Carlswerk in Köln-Mülheim, AirportBusinessPark in Gremberghoven, Güterverkehrszentrum Köln Eifeltor, TechnologiePark Köln und TechnologiePark Bergisch Gladbach. Eine Gegenüberstellung aller sechs Standorte finden Sie in der Übersicht der Gewerbeparks.
