Hallen und Lagerflächen anmieten in Köln und im Rheinisch-Bergischen Kreis

Die Kennzahlen, nach denen wir suchen

• Lichte Höhe unter Binder. Im Bestand sind 4 bis 6 Meter üblich, moderne Logistikhallen liegen bei 10 Metern und mehr
• Bodenbelastung in Kilonewton je Quadratmeter. Für Hochregale und Regalbediengeräte ist das die härteste Grenze
• Tore nach Anzahl und Art. Ebenerdige Sektionaltore für Transporter, Rampentore mit Überladebrücke für Sattelzüge, dazu Torhöhe und Torbreite
• Stützenraster, weil Stützen die nutzbare Regalfläche zerschneiden und die Lageroptimierung begrenzen
• Hof- und Rangierfläche. Ein Sattelzug braucht Vorstaufläche und Wendekreis, sonst blockiert die Anlieferung die Straße
• Anschlussleistung in Kilowatt, Druckluft, Starkstrom und zunehmend Ladeinfrastruktur für den Fuhrpark
• Brandschutz. Abschnittsgrößen, Sprinklerung, zulässige Lagerhöhe und zulässiges Lagergut
• Beheizung, Beleuchtung, Sozialräume und der Büroanteil, der oft mitvermietet wird

Lager, Produktion und Logistik sind drei verschiedene Dinge

Eine Fläche, die als Lager funktioniert, ist für Produktion oft ungeeignet und umgekehrt. Produktion bringt Emissionen, Maschinenfundamente, Absaugung und höhere Anforderungen an die Statik mit sich. Logistik braucht Tore, Rampen und Fläche vor dem Gebäude. Lager kommt mit weniger Technik aus, verlangt aber saubere Böden und tragfähige Decken. Diese Unterscheidung entscheidet auch darüber, ob eine Nutzungsänderung nötig wird.

Was in Köln und im Rheinisch-Bergischen Kreis realistisch ist

Kleinteilige Hallenflächen unter 1.000 m² sind im Kölner Raum knapp und werden selten öffentlich angeboten. Wer Flächen in dieser Größe sucht, kommt über Netzwerk und Direktansprache schneller ans Ziel als über Portale. Rechtsrheinisch sind Kalk, Gremberghoven, Porz und der Bereich um Dellbrück und Brück relevant, im Rheinisch-Bergischen Kreis vor allem die Gewerbegebiete rund um Bergisch Gladbach.

Neubauflächen mit 10 Metern Höhe und moderner Technik gibt es fast nur im Umland und meist erst ab mehreren tausend Quadratmetern. Zwischen diesen beiden Welten liegt der Bestand aus den Siebziger- und Achtzigerjahren, der technisch begrenzt, dafür aber verfügbar und bezahlbar ist.

Unternehmen mit eigener Halle können durch Sale and Lease Back bei Betriebsimmobilien gebundenes Kapital freisetzen und die bisher selbst genutzte Fläche anschließend weiter anmieten.

Vertragsthemen, die bei Hallen anders laufen als im Büro

• Instandhaltung. Dach und Fach bleiben üblicherweise beim Eigentümer, alles im Inneren wandert schnell zum Mieter
• Rückbau. Regelungen zu Einbauten, Bodenmarkierungen und Maschinenfundamenten gehören schriftlich in den Vertrag
• Laufzeit. Fünf bis zehn Jahre sind üblich, weil Ausbau und Umzug bei Hallen teuer sind
• Indexierung. Bei langen Laufzeiten fast immer ein Thema, mit Auswirkungen auf die Kalkulation
• Betriebskosten. Bei Hallen können Heizung und Beleuchtung stark ins Gewicht fallen, deshalb lohnt der Blick auf Verbrauchswerte der Vorjahre

So gehen wir vor

Wir nehmen Ihre technischen Anforderungen auf, bevor wir suchen, und filtern Flächen danach vor. Objekte, die an Höhe, Boden oder Toren scheitern, sparen wir Ihnen. Für Umzug, Einlagerung während der Bauphase und Entsorgung arbeiten wir mit Partnern zusammen, die Sie auf der Seite Service-Partner finden.

Aktuelle Flächen sehen Sie unter Hallen und Lager und in der Übersicht Gewerbeimmobilien.