Das Objekt
Die Lambertina Höfe sind ein denkmalgeschütztes Bürogebäude aus den 1930er-Jahren und prägen mit ihrer hellen Natursteinfassade und der markanten Ecklage das Bild des Gerling Quartiers. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung wurde das Haus modernisiert und die historische Fassade originalgetreu wiederhergestellt. Erschlossen wird das Gebäude über zwei repräsentative Eingangshallen.
Die Büroflächen bieten viel Tageslicht und Ausblicke in den ruhigen, begrünten Innenhof oder auf das umliegende Quartier. Die großzügigen Grundrisse lassen sich flexibel gestalten und ermöglichen offene Teamzonen ebenso wie Einzel-, Kombi- und Besprechungsräume. Dank der Erschließung über zentrale Treppenhauskerne lassen sich die Etagen auch in kleinere, separat nutzbare Einheiten gliedern.
Die Etagen sind bequem per Aufzug erreichbar. Der begrünte Innenhof schafft eine ruhige Atmosphäre mitten in der Stadt. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage sowie in einem fußläufig erreichbaren Parkhaus angemietet werden.
Objektdaten
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Objektnummer
RR661
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1936
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.229 m²
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Bürofläche
ca. 790 m²
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teilbar ab
ca. 230 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
26,50 €
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Nebenkosten pro m²
4 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Parkhäuser in der Umgebung, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
3
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Stellplatz-Preis
170 €
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
Glaswände, Großraumbüros / Open Space, Kombibüros / Mix
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Heiz-und Kühldecken
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Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Markisen
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Beleuchtung
BAP-gerecht, LED, Pendelleuchten, Stehleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
DGNB Gold
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Außenfläche
Balkon / Loggia, begrünter Innenhof
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Raumhöhe
2,50 m - 3,20 m
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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