Ein eigenes Haus lohnt sich, wenn Ihr Unternehmen mehrere Etagen braucht, eigene Regeln für Zugang und Sicherheit hat oder neben dem Büro Flächen für Schulung, Labor oder Ausstellung nutzen will. Der Name an der Fassade macht das Haus zur Adresse Ihres Unternehmens.
Wer noch wächst, mietet zunächst einzelne Etagen und nimmt weitere dazu, sobald sie frei werden. Das lässt sich als Option im Mietvertrag vereinbaren.
Bei einem Haus für einen Mieter übertragen Vermieter oft mehr Pflichten auf den Mieter als bei einzelnen Etagen. Klären Sie genau, was Sie tragen und was beim Vermieter bleibt, besonders bei Dach, Fassade und Haustechnik.
Alle Kosten des Hauses entfallen auf Ihr Unternehmen, etwa Hausmeister, Reinigung, Wartung von Aufzug und Technik und der Winterdienst.
Schild, Name an der Fassade und Wegweiser brauchen die Zustimmung des Vermieters, größere Werbeanlagen zusätzlich eine Genehmigung der Stadt.
Brauchen Sie nicht alle Flächen, sollte das Recht zur Untervermietung im Vertrag stehen.
Wer räumt Wege im Winter, wer kümmert sich um Beleuchtung und Außenanlagen? Bei Alleinnutzung liegt das oft beim Mieter.
In unserem aktuellen Bestand gibt es Bürohäuser zur Alleinnutzung oder als Firmensitz unter anderem in Bergisch Gladbach-Heidkamp, in Zollstock, in Humboldt-Gremberg und im Kölner Norden. Bürogebäude mit einzeln vermieteten Etagen liegen in fast allen Lagen, von der Innenstadt bis zum Airport Business Park (Stand November 2026).
Ob für ein Angebot Provision anfällt, steht im Exposé. Bei provisionspflichtigen Angeboten berechnen wir nach unseren AGB drei Nettomonatsmieten bei unbefristeten Verträgen oder einer festen Laufzeit bis zehn Jahre, vier bei mehr als zehn und fünf bei mehr als fünfzehn Jahren fester Laufzeit. Für eine Verlängerungsoption oder ein Vormietrecht kommt eine Nettomonatsmiete dazu, alle Beträge zuzüglich Umsatzsteuer. Mehr dazu steht im Beitrag zur Maklerprovision bei Gewerbeflächen.
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Bei vielen Häusern ja. Der Eigentümer vermietet dann etagenweise, und Sie können später weitere Etagen dazunehmen, wenn sie frei werden. Eine Option darauf lässt sich im Mietvertrag vereinbaren.
Das regelt der Mietvertrag. Bei Gewerbeimmobilien kann ein Teil der Instandhaltung auf den Mieter übertragen werden. Was wirksam vereinbart ist, hängt vom einzelnen Vertrag ab. Lassen Sie die Regelung vor der Unterschrift prüfen.
Bei Alleinnutzung ist das meist möglich. Es braucht aber die Zustimmung des Vermieters und je nach Größe eine Genehmigung der Stadt.
Ja. Sprechen Sie uns an, wenn Sie ein Bürohaus kaufen möchten. Viele Häuser werden nicht öffentlich angeboten.
Jede Fläche und jeder Mietvertrag ist sehr individuell. Alle Werte dienen allenfalls der Orientierung und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
