Das Objekt
Dieses dreigeschossige Bürogebäude aus dem Jahr 1994 bietet großzügig geschnittene Etagen, die sich flexibel nutzen lassen – ob als zusammenhängende Mietfläche über mehrere Geschosse oder als eigenständige Einheit pro Etage. Die Raumaufteilung schafft damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlicher Größe und Anforderungen.
Die Erschließung erfolgt über einen zentralen Flur, der eine übersichtliche und funktionale Orientierung innerhalb der Flächen gewährleistet. Teeküchen sowie Besprechungsräume sind bereits in den Einheiten integriert und ermöglichen einen reibungslosen Büroalltag ohne zusätzlichen Ausbauaufwand.
Das Gebäude ist vollständig barrierefrei zugänglich. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit aller Bereiche.
Für die Pkw-Unterbringung stehen sowohl Stellplätze in der Tiefgarage als auch oberirdische Parkflächen auf dem Grundstück zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen.
Objektdaten
-
Objektnummer
RR535
-
Objektart
Büro / Praxen
-
Ort
Köln
-
Baujahr
1994
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 1.959 m²
-
Bürofläche
ca. 1.959 m²
-
teilbar ab
ca. 636 m²
Preise
-
Kaltmiete pro m²
14,50 €
-
Nebenkosten pro m²
2,50 €
-
Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
-
Büromarktzone
1.2 Deutz
-
Provision
provisionspflichtig
-
Stellplatzart
-
Stellplätze gesamt
-
Anzahl Stellplätze
-
Stellplatz-Preis
-
Bodenbelag
Holzoptik, Teppichboden, Vinylboden
-
Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel
-
Verkabelung
CAT-7
-
Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
-
Gekühlter Serverraum
-
Glasfaseranbindung
-
Personenaufzug
vorhanden
-
Lastenaufzug
-
Kühlung / Klimatisierung
nicht vorhanden
-
Belüftung
öffenbare Fenster
-
Sonnenschutz
Außenliegend, manuell, Jalousien
-
Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten
-
Teeküche
vorhanden
-
Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
-
Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
-
Barrierefrei
ja
-
Zertifizierungen (ESG)
-
Außenfläche
-
Raumhöhe
-
Fenster
doppelt verglast, raumhoch
-
Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
€
€
Kaufnebenkosten anpassen
%
%
%
Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt RR535 erhalten!
Fabian Ehrhardt
Noch nicht die richtige Fläche dabei?
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil. Wir gleichen es mit neuen Flächen ab, auch mit solchen, die noch gar nicht inseriert sind, und melden uns, sobald etwas passt.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Flächen auch vor der Veröffentlichung
- Köln und Rheinisch-Bergischer Kreis