Das Objekt
Das gepflegte Bürohaus im Gewerbegebiet Köln-Rodenkirchen bietet Unternehmen einen funktionalen und gut etablierten Standort für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Immobilie wurde 2019 modernisiert und verfügt über flexibel gestaltbare Büroflächen in verschiedenen Größen.
Die klare Gebäudestruktur ermöglicht eine individuelle Anpassung der Flächen an die jeweiligen Anforderungen. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Außenbereiche und Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.
Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem etablierten gewerblichen Umfeld und eignet sich damit besonders für Unternehmen, die Wert auf einen funktionalen und gut angebundenen Bürostandort legen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR349
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1980
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 99 m²
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Bürofläche
ca. 99 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
10 €
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Nebenkosten pro m²
2,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.3 Rodenkirchen - Rodenkirchen
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
25 €
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nicht vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, manuell, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Terrasse
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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