Das Objekt
Das Bürohaus Nord ist ein moderner Neubau auf dem Cologneo Campus im Süden von Köln-Mülheim und liegt direkt am neuen Quartiersplatz zwischen den historischen Waggonhallen und dem markanten Eckigen Rundbau. Das ehemalige Industrieareal wird zu einem lebendigen Quartier für Arbeiten, Kunst und Kultur weiterentwickelt, in dem Bestandsbauten und Neubauten ein spannendes Ensemble bilden.
Die klare Architektur setzt auf nachhaltige Materialien, großzügige Glasflächen und eine begrünte Dachfläche. Ein Innenhof im Zentrum des Gebäudes sorgt für eine helle Belichtung und angenehme Durchlüftung und schafft eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Flächen sind flexibel angelegt und eignen sich für Open-Space-Konzepte ebenso wie für Einzelbüros oder Praxisnutzungen.
Im Sockel des Hauses ist Gastronomie vorgesehen, ergänzend stehen Lager- und Archivflächen zur Verfügung. Rheinpark, Koelnmesse und das Schanzenviertel liegen in direkter Nachbarschaft, über die nahe Zoobrücke sind die Innenstadt und das Autobahnnetz schnell erreicht.
Objektdaten
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Objektnummer
RR4217
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2024
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 8.000 m²
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Bürofläche
ca. 8.000 m²
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teilbar ab
ca. 394 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
21,50 €
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Nebenkosten pro m²
4,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.5 Mülheim - Mülheim
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
E-Ladestationen, Parkhaus
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Stellplätze gesamt
84
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Anzahl Stellplätze
84
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch
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Raumaufteilung
flexibel, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Heiz-und Kühldecken
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Belüftung
Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
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Beleuchtung
LED, nach Mieterwunsch
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Teeküche
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
DGNB Gold
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Außenfläche
begrünter Innenhof
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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