Das Objekt
Das Bürogebäude wurde 2006 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, unter anderem durch eine Sanierung der Fassade. Insgesamt stehen rund 2.257 m² zur Verfügung, davon etwa 2.108 m² Bürofläche und rund 149 m² Archivfläche, die sich den Büroeinheiten zuordnen lässt.
Die Flächen sind so geschnitten, dass sie sich sowohl für zusammenhängende Anmietungen als auch für kleinere Einheiten darstellen lassen. Für Mieter und Besucher stehen insgesamt 40 Stellplätze bereit, davon 20 in der Tiefgarage und 20 oberirdisch auf dem Grundstück – ein Schlüssel, der in dieser Größenordnung nicht selbstverständlich ist.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit rund 60 kWp installiert, die jährlich etwa 53.000 kWh erzeugt und den Gebäudebetrieb anteilig mit eigenem Strom versorgt. Für Nutzer mit ESG-Vorgaben ist das ein belastbares Argument, das sich unmittelbar in den Nebenkosten abbildet.
Objektdaten
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Objektnummer
RR75
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2006
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 2.193 m²
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Bürofläche
ca. 2.193 m²
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teilbar ab
ca. 731 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
15,50 €
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Nebenkosten pro m²
2,80 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.6 Kalk / Poll - Humboldt-Gremberg
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
19
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Anzahl Stellplätze
19
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Stellplatz-Preis
75 €
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Bodenbelag
Teppichboden, Vinylboden
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Raumaufteilung
Kombibüros / Mix, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Vollklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Balkon / Loggia
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Fabian Ehrhardt
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