Das Objekt
Im Kölner Stadtteil Longerich präsentiert sich dieses erstklassige und moderne Büro- und Verwaltungsgebäude als repräsentativer Standort für anspruchsvolle Unternehmen. Das sechsgeschossige Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 4.600 m² wurde 1992 fertiggestellt und durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich auf dem neuesten Stand gehalten.
Das markante äußere Erscheinungsbild wird durch großflächige Fensterbänder geprägt, die den Fassaden eine lichtdurchflutete und zeitgemässe Optik verleihen. Im Jahr 2018 wurde die Fassade zudem neu verklinkert und mit modernen Außenjalousien ausgestattet, was sowohl dem Erscheinungsbild als auch dem Raumklima im Inneren zugutekommt.
Den Besucher empfängt ein repräsentatives, vollständig modernisiertes Glasfoyer, das einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt und direkten Zugang zu Aufzug und Treppenhaus bietet. Das Treppenhaus wurde ebenfalls vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemässen Zustand.
Die praktische Stellplatzanlage befindet sich im Erdgeschoss direkt unter dem Gebäude und gewährleistet eine komfortable und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR293
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1992
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 412 m²
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Bürofläche
ca. 412 m²
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teilbar ab
ca. 35 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
7,90 €
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Nebenkosten pro m²
2,70 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.1 Nord - Longerich
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
65 €
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Bodenbelag
Vinylboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel, Systemtrennwände
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Dachterrasse
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot.
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Fabian Ehrhardt
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