Weitere Angaben
-
Büromarktzone
2.4 Bayenthal / Zollstock - Zollstock
-
Provision
provisionspflichtig
-
Anzahl Stellplätze
-
Stellplatz-Preis
Das Objekt
Das freistehende, siebengeschossige Büro- und Verwaltungsgebäude aus dem Jahr 1958 überzeugt durch eine klare architektonische Struktur und helle, durchgehende Fensterbänder. Als Solitär an einem etablierten Standort im Kölner Süden eignet sich das gepflegte Haus ideal als eigenständiger Firmensitz ohne Co-Mieter – mit repräsentativem Entree und voller Kontrolle über das gesamte Gebäude. Nach langjähriger Nutzung durch einen Großmieter steht es ab Anfang 2027 vollständig zur Verfügung.
Alternativ ist eine etagenweise Anmietung ab dem ersten Obergeschoss möglich: Die Regelgeschosse bilden in sich geschlossene Einheiten mit effizienten, gut belichteten Grundrissen, die im Vorfeld flexibel auf das Nutzungskonzept des neuen Mieters abgestimmt werden können. Ergänzend lassen sich Flächen im Erdgeschoss, etwa für Empfang oder Besprechungszonen, sowie trockene Archiv- und Lagerflächen im Untergeschoss modular hinzumieten.
Ein zentraler Personenaufzug verbindet alle Etagen. Eigene Pkw-Stellplätze stehen direkt auf dem Hofgelände des Grundstücks zur Verfügung.
Objektdaten
-
Objektnummer
RR1546
-
Objektart
Büro / Praxen
-
Ort
Köln
-
Baujahr
1958
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 3.432 m²
-
Bürofläche
ca. 3.432 m²
-
teilbar ab
ca. 572 m²
Preise
-
Kaltmiete pro m²
13,90 €
-
Nebenkosten pro m²
3,50 €
-
Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
€
€
Kaufnebenkosten anpassen
%
%
%
Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt RR1546 erhalten!
Fabian Ehrhardt
Noch nicht die richtige Fläche dabei?
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil. Wir gleichen es mit neuen Flächen ab, auch mit solchen, die noch gar nicht inseriert sind, und melden uns, sobald etwas passt.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Flächen auch vor der Veröffentlichung
- Köln und Rheinisch-Bergischer Kreis