Das Objekt
Dieses Bürogebäude im gefragten Kölner Stadtteil Braunsfeld wird im Zuge einer umfassenden Revitalisierung vollständig neu aufgestellt. Die bevorstehenden Sanierungsarbeiten umfassen unter anderem die Erneuerung der markanten Glasfassade, den kompletten Austausch aller Fenster sowie eine neue Dachkonstruktion, sodass das Objekt schon bald in einem frischen, zeitgemäßen Erscheinungsbild präsentiert wird.
Die charakteristische Glasfassade bleibt dabei bewusst erhalten und wird behutsam modernisiert, um dem Gebäude seinen unverwechselbaren Auftritt zu bewahren. Auch die Außenanlagen werden im Zuge der Maßnahmen vollständig neu gestaltet und aufgewertet.
Im Inneren schaffen großzügige, lichtdurchflutete und flexibel nutzbare Mietflächen optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Flächenanforderungen. Der individuelle Mieterausbau eröffnet Unternehmen die Möglichkeit, ihre neuen Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Allgemeinflächen werden in einem modernen, eigenständigen Design neu konzipiert und verleihen dem Gebäude eine einladende und repräsentative Atmosphäre.
Darüber hinaus wird das Gebäude durch die vollständige Erneuerung der technischen Gebäudeausrüstung auf den neuesten Stand gebracht. Angestrebt werden eine Zertifizierung nach DGNB sowie die Konformität mit den Anforderungen der EU-Taxonomie, was das Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Wahl für anspruchsvolle Mieter macht.
Objektdaten
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Objektnummer
RR915
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 8.615 m²
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Bürofläche
ca. 8.229 m²
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teilbar ab
ca. 386 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
11,80 €
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Nebenkosten pro m²
3,50 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Braunsfeld
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze, E-Ladestationen, Parkhaus
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Stellplätze gesamt
260
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
60 €
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch
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Raumaufteilung
nach Mieterwunsch
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nach Mieterwunsch
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
LED, nach Mieterwunsch
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
3,00 m
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
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- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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