Das Objekt
Der KölnTurm wurde 2001 fertiggestellt und ist mit rund 148 Metern Höhe das höchste Bürogebäude der Stadt. Die vom Architekten Jean Nouvel gestaltete Glasfassade, in die Motive der Kölner Stadtsilhouette eingebrannt sind, macht das Hochhaus zu einem weithin sichtbaren Wahrzeichen und zu einer der bekanntesten Büroadressen Kölns.
Angeboten werden Flächen im mehrgeschossigen Sockelbau, der nach einem Haus-im-Haus-Konzept organisiert ist, sowie einzelne Etagen im Turm. Die Grundrisse lassen offene Arbeitswelten ebenso zu wie Einzel- und Teambüros; der Ausbau wird gemeinsam mit dem künftigen Mieter geplant. Aus den Turmetagen eröffnet sich ein weiter Blick über Köln und das Umland.
Der KölnTurm richtet sich an Unternehmen, die eine repräsentative Adresse mit hoher Strahlkraft suchen und ihre Bürofläche individuell gestalten möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
RR248
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2001
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 5.746 m²
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Bürofläche
ca. 6.146 m²
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teilbar ab
ca. 414 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
23 €
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Nebenkosten pro m²
6,50 €
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Außenprovision
Teilw. Provisionsfrei
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Mediapark
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Provision
teilweise provisionsfrei
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Stellplatzart
E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
163
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch
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Raumaufteilung
flexibel, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
vorhanden
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Kühlung / Klimatisierung
teilw. vorhanden
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Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
BAP-gerecht, LED, Stehleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Barrierefreies WC, getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Empfangsservice im Foyer, Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
LEED Gold
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Außenfläche
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Raumhöhe
ca. 2,95 m
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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