Das Objekt
Willkommen im "o work core" – einem modernen Bürogebäude im aufstrebenden Kölner Stadtteil Humboldt-Gremberg, das zeitgemäßes Arbeiten auf hohem Niveau ermöglicht.
Das Gebäude überzeugt durch seine durchdachte Architektur und eine flexible Raumaufteilung, die sich optimal an die individuellen Bedürfnisse unterschiedlichster Unternehmen anpassen lässt. Helle, großzügige Büroflächen schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für produktives und kreatives Arbeiten.
Die hochwertige Ausstattung des "o work core" setzt Maßstäbe: Modernste Gebäudetechnik, energieeffiziente Systeme und eine leistungsstarke digitale Infrastruktur sorgen für einen reibungslosen und zukunftssicheren Büroalltag. Großlächige Verglasungen ermöglichen einen großzügigen Lichteinfall und schaffen ein angenehmes Raumklima, das die Produktivität und das Wohlbefinden der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter fördert.
Das Gebäude bietet Unternehmen die ideale Plattform, um sich erfolgreich zu positionieren und nachhaltig zu wachsen – an einem Standort, der Tradition und Moderne auf einzigartige Weise verbindet.
Objektdaten
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Objektnummer
RR76
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 178 m²
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Bürofläche
ca. 178 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
13,50 €
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Nebenkosten pro m²
2,45 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.6 Kalk / Poll - Humboldt-Gremberg
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch, Teppichfliesen
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Unterputz
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Vollklimatisierung
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Sonnenschutz
Innenliegend, manuell, Lamellen
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Fabian Ehrhardt
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