Das Objekt
Mitten im pulsierenden Zentrum von Köln, direkt am Friesenplatz, verbindet das "Haus Friesenplatz" urbane Dynamik mit moderner Arbeitsqualität. Die repräsentative Büroimmobilie überzeugt durch ihre markante Adresse, eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Kölner Innenstadt.
Die Büroflächen bieten flexible Grundrisse, die individuell auf unterschiedlichste Nutzeranforderungen zugeschnitten werden können – ob offene New-Work-Konzepte oder klassische Bürostrukturen. Hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine moderne, inspirierende Arbeitsatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten und einen starken Unternehmensauftritt.
Das Haus Friesenplatz richtet sich an Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Professionalität und ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld legen. Eine Adresse, die nicht nur überzeugt – sondern begeistert.
Objektdaten
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Objektnummer
RR208
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2019
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 4.572 m²
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Bürofläche
ca. 4.572 m²
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teilbar ab
ca. 542 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
29 €
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Nebenkosten pro m²
5,50 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
220 €
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch
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Raumaufteilung
Glaswände, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Betonkernaktivierung
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
LED, nach Mieterwunsch
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Teeküche
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Sanitär
Barrierefreies WC, Dusche, getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
DGNB Gold
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Außenfläche
Exklusive Dachterrasse, Gemeinschaftliche Terrasse
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Raumhöhe
2,75 m
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Fenster
bodentief, doppelt verglast, Schallschutz
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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