Das Objekt
Das eigenständige Bürogebäude liegt in Bergisch Gladbach-Heidkamp in ruhiger, gewachsener Umgebung zwischen der Gladbacher Stadtmitte und Bensberg. Das Haus eignet sich besonders für ein Unternehmen, das einen eigenen Standort sucht, lässt sich aber ebenso in mehrere Mieteinheiten aufteilen.
Die Flächen befinden sich in einem soliden Grundzustand und werden nach den Vorstellungen des künftigen Mieters ausgebaut. Raumaufteilung, technische Infrastruktur und Oberflächen lassen sich passgenau auf das eigene Nutzungskonzept abstimmen, von klassischen Einzelbüros bis zur offenen Arbeitswelt mit Kommunikations- und Rückzugszonen.
Ein Aufzug verbindet die Geschosse, der Zugang ist barrierefrei. Zum Haus gehören eine eigene Tiefgarage und zahlreiche Außenstellplätze direkt am Gebäude, sodass Mitarbeitende und Besucher bequem vor Ort parken können. Der Standort eignet sich besonders für Nutzungen ohne Bedarf an Laufkundschaft.
Objektdaten
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Objektnummer
RR195
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Bergisch Gladbach
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 2.083 m²
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Bürofläche
ca. 2.083 m²
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teilbar ab
ca. 425 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
9,60 €
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Nebenkosten pro m²
4 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
Bergisch Gladbach
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
40
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Stellplatz-Preis
35 €
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch, Teppichboden
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Raumaufteilung
flexibel, Systemtrennwände
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Verkabelung
nach Mieterwunsch
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nach Mieterwunsch
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, manuell, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, nach Mieterwunsch
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Dusche, getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Empfangsservice im Foyer, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
ca. 2,50 m
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
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- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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