Das Objekt
Das 1994 errichtete und 2015 modernisierte Büro- und Geschäftshaus fällt durch seine helle Natursteinfassade und den markant geschwungenen Gebäudeflügel auf. Je nach Bauabschnitt erstreckt sich das Haus über fünf bis sieben Geschosse. Im Zentrum liegt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Foyer mit Empfang, über das die Mietbereiche erschlossen werden. Weitere Nebeneingänge ergänzen den Hauptzugang.
Die Büroflächen sind klassisch strukturiert und erhalten durch die mehrflügelige Bauform viel Tageslicht von mehreren Seiten. Aufteilung und Ausbau lassen sich in Abstimmung mit dem Vermieter an die Anforderungen des Mieters anpassen.
Ein etabliertes Bürohaus mit repräsentativem Auftritt für Unternehmen, die eine gut erreichbare Adresse im Kölner Süden suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR244
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1994
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 16.290 m²
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Bürofläche
ca. 16.290 m²
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teilbar ab
ca. 326 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
15,50 €
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Nebenkosten pro m²
3,50 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.4 Bayenthal / Zollstock - Zollstock
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
nach Mieterwunsch, Zellenbüros / Einzelbüros
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
vorhanden
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Kühlung / Klimatisierung
nach Mieterwunsch
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
BAP-gerecht, Einbauleuchten / Rasterleuchten
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Teeküche
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Empfangsservice im Foyer, Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
begrünter Innenhof
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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