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Virtuelle Besichtigung

Frau mit VR-Brille bei einer virtuellen Besichtigung - ©Adobe Stock

Ein Rundgang, der die erste Besichtigung ersetzt.

Ein Rundgang sortiert vor. Wer sich die Wohnung online angesehen hat und danach trotzdem einen Termin will, kennt den Grundriss schon und kommt mit konkreten Fragen.

Die Besichtigung vor Ort ersetzt das nicht, die machen wir weiterhin selbst. Es spart die Termine mit Leuten, die nach zwei Minuten im Flur merken, dass der Schnitt nicht passt.

Wann sich ein Rundgang lohnt

  • Bei Käufern und Mietern von außerhalb, die nicht für jede Besichtigung anreisen
  • Bei vermieteten Wohnungen, wo jeder Termin mit dem Mieter abgestimmt werden muss
  • Bei verwinkelten Grundrissen, die sich auf Fotos nicht erschließen
  • Bei Gewerbeflächen, wo mehrere Entscheider dieselbe Fläche sehen müssen

Wie es abläuft

Aufgenommen wird in einem Termin, meistens zusammen mit den Fotos. Den Link bekommen Sie vorab zum Ansehen, bevor er ins Exposé und in die Portale geht.

FAQ

Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

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Wie lange dauert es, bis mein Haus verkauft ist?

Von der Beauftragung bis zum Notartermin sind in Bergisch Gladbach und im rechtsrheinischen Köln meist zwei bis vier Monate realistisch. Etwa zwei bis drei Wochen davon gehen für Unterlagen, Fotos, Grundrisse und Exposé drauf, danach folgen Besichtigungen und die Finanzierungszusage des Käufers. Was die Dauer wirklich bestimmt, ist der Startpreis. Objekte, die zu hoch starten, stehen am Ende länger im Markt und verkaufen sich schlechter als Objekte, die von Anfang an realistisch angesetzt sind.

Von der Beauftragung bis zum Notartermin sind in Bergisch Gladbach und im rechtsrheinischen Köln meist zwei bis vier Monate realistisch. Etwa zwei bis drei Wochen davon gehen für Unterlagen, Fotos, Grundrisse und Exposé drauf, danach folgen Besichtigungen und die Finanzierungszusage des Käufers.

Was die Dauer wirklich bestimmt, ist der Startpreis. Objekte, die zu hoch starten, stehen am Ende länger im Markt und verkaufen sich schlechter als Objekte, die von Anfang an realistisch angesetzt sind.

Modernisieren oder im jetzigen Zustand verkaufen?

Eine große Sanierung vor dem Verkauf rechnet sich selten vollständig. Was sich fast immer lohnt, sind die kleinen Dinge mit großer Wirkung, also entrümpeln, reparieren, streichen und gründlich reinigen. Heizung, Fenster oder Dach zahlen Käufer dagegen meist nicht in voller Höhe zurück. Sinnvoller ist es, den Sanierungsstau offen zu benennen, ihn im Preis abzubilden und dem Käufer belastbare Zahlen dazu zu liefern. Das bringt am Ende oft mehr als eine halbe Modernisierung.

Eine große Sanierung vor dem Verkauf rechnet sich selten vollständig. Was sich fast immer lohnt, sind die kleinen Dinge mit großer Wirkung, also entrümpeln, reparieren, streichen und gründlich reinigen.

Heizung, Fenster oder Dach zahlen Käufer dagegen meist nicht in voller Höhe zurück. Sinnvoller ist es, den Sanierungsstau offen zu benennen, ihn im Preis abzubilden und dem Käufer belastbare Zahlen dazu zu liefern. Das bringt am Ende oft mehr als eine halbe Modernisierung.

Mit oder ohne Makler verkaufen?

Ohne Makler zu verkaufen ist möglich, und bei einem einfachen Objekt in guter Lage kann das funktionieren. Aufwendig wird es bei Unterlagen, Bewertung, Besichtigungen und Verhandlung, teuer wird es, wenn der Preis falsch angesetzt ist. Ein zu hoher Startpreis kostet am Ende meist mehr als die Provision. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch ehrlich, ob sich der Weg über uns für Sie rechnet, auch dann, wenn die Antwort nein lautet.

Ohne Makler zu verkaufen ist möglich, und bei einem einfachen Objekt in guter Lage kann das funktionieren. Aufwendig wird es bei Unterlagen, Bewertung, Besichtigungen und Verhandlung, teuer wird es, wenn der Preis falsch angesetzt ist. Ein zu hoher Startpreis kostet am Ende meist mehr als die Provision.

Wir sagen Ihnen im Erstgespräch ehrlich, ob sich der Weg über uns für Sie rechnet, auch dann, wenn die Antwort nein lautet.

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Ansprechpartner Virtuelle Besichtigung

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  • Rundum-Ansichten für eine realistische Objektbegehung online.
  • Zeit- und ortsunabhängige Besichtigungen für Interessenten.
  • Reduzierung unnötiger Vor-Ort-Termine durch detaillierte virtuelle Rundgänge.
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