Hohe Räume, große Fenster und Details wie Stuck, Parkett oder Backstein geben einem Büro einen Charakter, den ein Neubau kaum bietet. Altbauten haben oft einzelne Räume statt Großraum, was Kanzleien, Praxen und Beratungen entgegenkommt. Und sie liegen häufig in gewachsenen Innenstadtlagen.
Dafür sind die Grundrisse weniger flexibel, und manche Technik wurde nachträglich eingebaut. Wer das vorher weiß, kann es bei der Besichtigung gezielt prüfen.
Änderungen an Fenstern, Fassade, Wänden oder Böden brauchen bei einem Baudenkmal meist eine Erlaubnis. Das kostet Zeit. Klären Sie Ihre Umbaupläne deshalb vor dem Mietvertrag.
Fragen Sie nach Datenleitungen, Kühlung und Sonnenschutz und danach, was nachgerüstet werden darf.
Ältere Gebäude brauchen oft mehr Heizenergie. Lassen Sie sich die Nebenkosten der letzten Jahre zeigen.
Prüfen Sie Aufzug, Stufen am Eingang und Türbreiten, besonders wenn Kunden oder Patienten zu Ihnen kommen.
Holzböden und alte Türen tragen Geräusche weiter. Achten Sie darauf, wo Besprechungen und Telefonate stattfinden sollen.
In unserem aktuellen Bestand liegen die meisten Büros im Altbau oder Denkmal in der Kölner Innenstadt, etwa im Bankenviertel, am Ring, im Gerling Quartier, im Agnesviertel und am Belgischen Viertel. Dazu kommen Villen in Lindenthal und Bilderstöckchen, das Bauhaus-Ensemble Park Linné in Braunsfeld und umgebaute Industriebauten im Schanzenviertel in Mülheim und in Ehrenfeld (Stand November 2026).
Ob für ein Angebot Provision anfällt, steht im Exposé. Bei provisionspflichtigen Angeboten berechnen wir nach unseren AGB drei Nettomonatsmieten bei unbefristeten Verträgen oder einer festen Laufzeit bis zehn Jahre, vier bei mehr als zehn und fünf bei mehr als fünfzehn Jahren fester Laufzeit. Für eine Verlängerungsoption oder ein Vormietrecht kommt eine Nettomonatsmiete dazu, alle Beträge zuzüglich Umsatzsteuer. Mehr dazu steht im Beitrag zur Maklerprovision bei Gewerbeflächen.
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Streichen und Einrichten sind meist kein Problem. Für Eingriffe in die Substanz, etwa neue Wände, Fenster oder Leitungen durch geschützte Bauteile, braucht es in der Regel eine Erlaubnis der Denkmalbehörde. Klären Sie Ihre Pläne deshalb vor dem Mietvertrag mit dem Vermieter.
Nicht unbedingt. Die Miete hängt vor allem von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Ein saniertes Denkmal in bester Innenstadtlage liegt höher als ein einfacher Altbau am Rand der City. Die aktuellen Mietpreise stehen in unseren Angeboten.
Ja, viele sanierte Altbauten haben einen nachgerüsteten Aufzug. Bei manchen ist nur das Erdgeschoss ohne Stufen erreichbar. Wenn Sie Barrierefreiheit brauchen, sagen Sie es uns, dann suchen wir gezielt danach.
Ein Loftbüro liegt meist in einem früheren Industrie- oder Gewerbebau mit großen, offenen Flächen. Ein Altbaubüro liegt eher in einem früheren Wohn- oder Geschäftshaus mit einzelnen Räumen. Manche Häuser sind beides, etwa denkmalgeschützte Fabrikbauten im Schanzenviertel.
Jede Fläche und jeder Mietvertrag ist sehr individuell. Alle Werte dienen allenfalls der Orientierung und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
