Das Objekt
Das sechsgeschossige Büro- und Geschäftshaus wurde um 1950 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Seine klar gegliederte Nachkriegsfassade fügt sich in die traditionsreiche Bebauung des Kölner Rings ein, ein großzügiges Entree empfängt Mitarbeitende und Besucher. Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt, in den oberen Etagen befinden sich Büro- und Praxisflächen.
Die Büroflächen liegen in den Obergeschossen und bieten kompakte, gut nutzbare Grundrisse mit Fensterfronten zur Ringseite und zur rückwärtigen Gebäudeseite. So gelangt viel Tageslicht in die Räume, zur Straße hin blicken Sie in die Baumkronen des begrünten Rings. Die Raumaufteilung kann in Abstimmung mit dem Eigentümer an Ihre Anforderungen angepasst werden, sodass sich Einzelbüros, Besprechungsräume und offene Teamzonen gleichermaßen abbilden lassen.
Alle Büroetagen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ergänzend steht eine kleine Archivfläche zur Anmietung zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
RR330
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1950
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 322 m²
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Bürofläche
ca. 322 m²
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teilbar ab
ca. 160 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
18,50 €
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Nebenkosten pro m²
4 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Parkhäuser in der Umgebung
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Parkettboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Fußbodenkabelkanal / Sockelleiste
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nicht vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
nicht vorhanden
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, Pendelleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
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Kaufnebenkosten anpassen
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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