Das Objekt
Der denkmalgeschützte Schwerthof ist ein traditionsreiches Büro- und Geschäftshaus, das 1921/22 nach einem Entwurf des Kölner Architekten Jacob Koerfer errichtet wurde. Die gegliederte Fassade mit Arkaden und hohem Walmdach prägt seit über 100 Jahren das Bild der Kölner Innenstadt. Im Erdgeschoss befinden sich Ladenlokale, die oberen Etagen werden als Büros genutzt.
Dank der Skelettbauweise lassen sich die Etagen flexibel nach Mieterwunsch aufteilen. Teile der Flächen wurden kürzlich umgebaut und bieten einen modernen Open-Space-Charakter mit Glaswänden als raumtrennenden Elementen.
Personen- und Lastenaufzug erschließen die Etagen. Archivflächen im Untergeschoss können ergänzend angemietet werden, Pkw-Stellplätze stehen in den umliegenden Parkhäusern zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
RR16
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1922
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.640 m²
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Bürofläche
ca. 1.600 m²
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teilbar ab
ca. 153 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
19 €
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Nebenkosten pro m²
3 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Parkhäuser in der Umgebung
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Parkettboden, Teppichboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), nach Mieterwunsch
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
vorhanden
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Kühlung / Klimatisierung
nach Mieterwunsch
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
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Beleuchtung
LED, nach Mieterwunsch
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
ca. 3,30 m - 4,50 m
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Fenster
doppelt verglast, Oberlichter, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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