Das Objekt
Das viergeschossige ehemalige Direktionsgebäude wurde 1922 errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Die gepflegte Ziegelfassade mit Fenstereinfassungen, Gesimsen und Zierelementen aus Sandstein sowie die regelmäßig gegliederten Sprossenfenster verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter einer klassischen Industrievilla. Die Flächen stehen ausschließlich für eine befristete Zwischennutzung zur Verfügung.
Die Stahlbetonskelettkonstruktion mit Stützen und Unterzügen lässt flexible Grundrisse zu, von klassischen Einzelbüros bis zu offenen Bürobereichen für Teams. Die großen Sprossenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den Charakter des historischen Hauses. Ergänzend können Lagerflächen angemietet werden.
Zwei Treppenhäuser an den Stirnseiten erschließen das Haus, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Auf dem Grundstück stehen acht Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
RR471
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1922
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 2.400 m²
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Bürofläche
ca. 2.557 m²
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teilbar ab
ca. 800 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
9,50 €
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Nebenkosten pro m²
2,80 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Ehrenfeld
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
8
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Anzahl Stellplätze
8
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
Großraumbüros / Open Space, Zellenbüros / Einzelbüros
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Verkabelung
CAT-5
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
teilw. vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, manuell, Lamellen
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten
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Teeküche
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
ca. 3,50 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
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Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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