Das Objekt
Das um 1950 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besetzt eine Straßenecke in der Kölner Innenstadt und zeigt sich mit heller Putzfassade und dunkel verkleidetem Erdgeschosssockel gepflegt und zurückhaltend. Der Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen und klar gegliederten Fensterachsen verleiht dem Haus eine ruhige, seriöse Ausstrahlung für Büro- und Praxisnutzer.
Die Mietflächen in den Obergeschossen profitieren von der Ecklage: Fenster zu zwei Straßenseiten sorgen für viel Tageslicht und offene Ausblicke in das umliegende Quartier. Die Grundrisse folgen einer durchgehenden Flurzone, von der Einzel- und Teambüros abgehen, und lassen sich um einen großzügigen Empfangs- oder Besprechungsbereich ergänzen. Damit eignen sich die Flächen für Kanzleien, Beratungen, Agenturen oder Praxen, die Wert auf eine repräsentative und zugleich wirtschaftliche Einheit legen.
Ein Personenaufzug erschließt alle Geschosse. Ergänzend steht ein separat zugänglicher Kellerraum zur Verfügung. Eigene Stellplätze bietet das Haus nicht, mehrere Parkhäuser befinden sich jedoch in der näheren Umgebung.
Objektdaten
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Objektnummer
RR481
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1950
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Zustand
nach Vereinbarung
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 534 m²
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Bürofläche
ca. 534 m²
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teilbar ab
ca. 267 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
18 €
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Nebenkosten pro m²
3,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Parkhäuser in der Umgebung
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch, Parkettboden, Teppichboden
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Raumaufteilung
nach Mieterwunsch, Zellenbüros / Einzelbüros
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Innenliegend, manuell
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
ca. 3,00 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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