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Das Objekt

Das Bürogebäude ist ein gründerzeitlicher Altbau mit heller Putzfassade und markanten Rundbogenfenstern, der seinen historischen Charakter bis heute bewahrt hat. Die Büroflächen wurden umfassend renoviert und verbinden den Charme der Entstehungszeit mit den Anforderungen eines zeitgemäßen Büroalltags.

Großzügig geschnittene Räume, hohe Flügeltüren und erhaltene Stuckelemente verleihen den Flächen eine besondere Atmosphäre, die Agenturen, Kanzleien, Beratungen und kreativen Unternehmen gleichermaßen einen stilvollen Rahmen bietet. Die hohen Rundbogenfenster sorgen für viel Tageslicht. Die Grundrisse kombinieren mehrere Einzelbüros entlang eines Flurs mit größeren Räumen, die sich als Besprechungs-, Team- oder Empfangsbereiche nutzen lassen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR665

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 409 m²

  • Bürofläche

    ca. 409 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    15 €

  • Nebenkosten pro m²

    3,50 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.1 City - Neustadt-Süd

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

    Parkettboden

  • Raumaufteilung

    Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze)

  • Verkabelung

    vorhanden

  • Verkabelungsort

    Fußbodenkabelkanal / Sockelleiste

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    nicht vorhanden

  • Belüftung

    öffenbare Fenster

  • Sonnenschutz

    nicht vorhanden

  • Beleuchtung

    Grundbeleuchtung

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs

  • Zugang & Sicherheit

    Gegensprechanlage

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

    Balkon / Loggia

  • Raumhöhe

    ca. 3,80 m

  • Fenster

    doppelt verglast

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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4,20 %
2,0 %
10 Jahre
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Monatliche Rate

0 €

  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Lage

Das Büroobjekt befindet sich am südlichen Rand des Belgischen Viertels im Kölner Stadtteil Neustadt-Süd, im Stadtbezirk Innenstadt, und damit in einer der beliebtesten Lagen Kölns. Seinen Namen verdankt das Quartier den nach belgischen Provinzen und Städten benannten Straßen rund um den lebendigen Brüsseler Platz, der mit seinen Cafés, Boutiquen und Restaurants das Herz des Viertels bildet.

Verkehrlich profitiert der Standort von seiner zentralen Innenstadtlage zwischen den Kölner Ringen und dem Belgischen Viertel: Die Haltestelle Rudolfplatz mit den Stadtbahnlinien 1, 7, 12 und 15 sowie den Buslinien 136 und 146 erreichen Sie zu Fuß in rund vier Minuten, die Haltestellen Moltkestraße (Linien 1 und 7) und Zülpicher Platz (Linien 9, 12 und 15) liegen ebenfalls fußläufig. Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa zehn Minuten zum Kölner Hauptbahnhof und über die Innere Kanalstraße zur A57, den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in rund 20 Minuten.

Cafés, Restaurants und inhabergeführte Geschäfte, die Ehrenstraße, die Ringe sowie Stadtgarten und Aachener Weiher liegen in kurzer Distanz. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung und inspirierendem Arbeitsumfeld macht den Rand des Belgischen Viertels zu einer der gefragtesten Büroadressen der Kölner Innenstadt.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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