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Das Objekt

Direkt im Herzen der Kölner Innenstadt, unweit des charmanten Hildebollplatzes, bietet dieses aufwändig modernisierte Altbaugebäude eine seltene Kombination aus klassischer Eleganz und zeitgemäßem Arbeitsumfeld. Bei der Sanierung wurde großer Wert darauf gelegt, den unverwechselbaren Charakter des Gebäudes zu bewahren: weitläufige Raumhöhen, lichtdurchflutete Fenster und architektonische Besonderheiten, die dem Objekt seinen ganz eigenen Charme verleihen – ergänzt durch eine Ausstattung, die den Ansprüchen moderner Unternehmen vollauf gerecht wird.

Die Büroflächen überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und lassen sich individuell an die Anforderungen unterschiedlichster Branchen anpassen. Kreativagenturen, Steuer- und Unternehmensberatungen sowie IT- oder Kommunikationsunternehmen finden hier gleichermaßen ein repräsentatives Zuhause. Die Flächen können sowohl als zusammenhängende Gesamteinheit für wachsende Teams genutzt als auch in mehrere eigenständige, miteinander kombinierbare Bereiche unterteilt werden. Ergänzende Meeting-Flächen sowie ein angeschlossener Terrassenbereich runden das Angebot ab und schaffen Raum für konzentriertes Arbeiten ebenso wie für den kollegialen Austausch.

Eine Adresse, die Persönlichkeit und Professionalität in sich vereint – und die dem eigenen Unternehmen den passenden Rahmen gibt.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR229

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 641 m²

  • Bürofläche

    ca. 641 m²

  • teilbar ab

    ca. 186 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    21 €

  • Nebenkosten pro m²

    4 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.1 City - Neustadt-Nord

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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2,0 %
10 Jahre
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Monatliche Rate

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  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

Lage

Das Büroobjekt befindet sich im Gerling Quartier, einem der bedeutendsten innerstädtischen Quartiersentwicklungsprojekte Deutschlands, im Gereonsviertel unweit des Friesenviertels – nur wenige Gehminuten vom Kölner Dom und der Innenstadt entfernt. Auf einem rund 4,6 Hektar großen, überwiegend denkmalgeschützten Areal aus den 1950er-Jahren wurde das ehemalige Verwaltungszentrum der Gerling-Versicherung behutsam revitalisiert und zu einem lebendigen Ensemble aus Büro-, Wohn- und Gastronomieflächen umgestaltet.

Das Quartier bildet gewissermaßen eine kleine Stadt in der Stadt: Hochwertige Büroflächen in historischen Gebäuden wie dem Torhaus, dem Atrium, den Lambertina Höfen oder der "Globalen" treffen auf moderne Stadtwohnungen, eine vielfältige Gastro-Szene und belebte Plätze wie den Gereonshof und den Hildeboldplatz. Gleichzeitig profitiert der Standort von der direkten Nähe zur gewachsenen Infrastruktur der Kölner Innenstadt und des Friesenviertels mit seiner ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung.

Diese Kombination aus geschichtsträchtiger Architektur, zentraler Innenstadtlage und modernem Nutzungsmix macht das Gerling Quartier zu einer der gefragtesten Bürolagen Kölns.

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