Das Objekt
Das Palais•Lindenthal™ ist ein denkmalgeschütztes Bürogebäude im klassizistischen Stil, errichtet um 1910/11. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung wurde es zu einem anspruchsvollen Bürohaus umgestaltet und um ein neues Dachgeschoss ergänzt. Zahlreiche Altbaumerkmale wurden wiederhergestellt; ein repräsentatives Entrée mit großzügigem Treppenhaus empfängt Ihre Besucher.
Die Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss und vier Obergeschosse und gliedern sich je Etage in überschaubare, eigenständige Büroeinheiten. Helle, hohe Räume mit historischem Charme treffen auf Wintergartenbereiche mit großen Glasfronten und Blick ins Grüne. Die Grundrisse eignen sich für Einzel- und Teambüros ebenso wie für repräsentative Empfangs- und Besprechungsbereiche. Drei übereinanderliegende Einheiten im Nordflügel sind zusätzlich über ein eigenes Nebentreppenhaus mit separatem Seiteneingang erschlossen und lassen sich einzeln oder als zusammenhängende Mehretagenlösung anmieten.
Ein Personenaufzug erschließt alle Etagen. Je nach Einheit ergänzen Balkone, Terrassen oder Wintergärten die Arbeitsflächen, darunter eine großzügige Terrasse im ersten Obergeschoss und eine Gartenterrasse am Pavillon; ein begrünter Innenhof schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein hauseigener Concierge- und Hausmeisterservice betreut das Gebäude ganzjährig. Außenstellplätze auf dem Grundstück können angemietet werden.
Objektdaten
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Objektnummer
RR337
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1911
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.514 m²
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Bürofläche
ca. 1.514 m²
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teilbar ab
ca. 158 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
25,50 €
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Nebenkosten pro m²
4,65 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.3 Lindenthal / Sülz - Lindenthal
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
6
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Stellplatz-Preis
185 €
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Bodenbelag
Parkettboden
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Raumaufteilung
Glaswände, Kombibüros / Mix
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Balkon / Loggia, begrünter Innenhof, Exklusive Terrasse
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Raumhöhe
ca. 2,80 m (EG ca. 2,70 m), Beletage 1. OG Süd 3,60 m
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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